Da quest’anno circolano notizie sull’affitto di una casa e l’ultima riguarda la presenza di muffe. Cosa succede al contratto e chi lo paga.
Chiunque può trovare la muffa nella propria casa. La presenza di questo fenomeno dipende da diversi fattori e talvolta può essere anche comune. Ovviamente una situazione del genere non solo crea disagio, ma anche rischi per la salute. La presenza di muffe all’interno dell’abitazione crea ovviamente delle spese da sostenere, dovute alla sua rimozione e all’adeguamento dell’immobile.
Non è infatti possibile stabilire a priori chi paga la casa affittata, se l’affittuario o il proprietario della casa. Questo perché dipende da una serie di circostanze e talvolta questa situazione potrebbe anche averne alcune conseguenze sul contratto di locazione. Scenari come questo si verificano soprattutto quando le parti non adempiono ai propri doveri. In questo senso è importante capire cosa dice la legge e quali misure bisogna adottare a tutti i costi.
Affitto, cosa succede quando c’è la muffa: le conseguenze sul contratto e chi paga
La presenza di muffe in una casa in affitto può sollevare diverse questioni legali e contrattuali, regolate principalmente dal Codice Civile. Sebbene la legge non affronti specificamente il problema della muffa, lo fa stabilisce gli obblighi delle parti coinvolte nei contratti di locazione, in particolare del proprietario e dell’affittuario. Il proprietario è responsabile della rimozione della muffa se questa è causata da problemi strutturali dell’edificio o dalla mancata manutenzione straordinaria, che è a suo carico.
L’affittuario è invece tenuto a mantenere l’immobile in buono stato e a comunicare tempestivamente al proprietario eventuali problematiche riscontrate. Il principio fondamentale per capire chi deve pagare per la rimozione della muffa è la causa della sua insorgenza. Se la muffa è dovuta a problemi strutturali, il il proprietario è tenuto ad intervenire a proprie spese. Tuttavia, se l’affittuario ha causato involontariamente la muffa a causa di una cattiva gestione dell’appartamento, è lui a farsi carico di risolvere il problema e di risarcire eventuali danni all’immobile.
Le conseguenze sul contratto di locazione dipendono dalla risposta del locatore alla denuncia di muffa. Se il proprietario non interviene tempestivamente per risolvere il problema, l’affittuario ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione dell’affitto. Allo stesso tempo è importante agire secondo le procedure legali e non decidere da soli di ridurre l’affitto, altrimenti si rischia lo sfratto.
Quindi le conseguenze legali della presenza di muffa in una casa in affitto dipendono dalla responsabilità delle parti coinvolte e la risposta del proprietario alla segnalazione del problema. È quindi fondamentale rispettare le disposizioni di legge e agire tempestivamente per risolvere la situazione in modo adeguato e in conformità alla legge.
