Secondo uno Studio Savills per il mercato britannico, trovare il nome giusto per una casa può renderla più attraente per i potenziali acquirenti e persino aumentarne il prezzo. Nel Regno Unito, tra l’altro, è possibile cambiare l’indirizzo di una casa rinominandola di fatto, soprattutto per gli immobili che hanno grandi superfici. Ottenere il taglio giusto può significare una differenza di 456.000 sterline, circa 531.500 euro. I “nomi” più comuni sono legati all’antico sistema feudale britannico, alla religione, alla mitologia, alla birra e alla natura.
Là ricerca condotta da Savills UK chiarisce che quantificare l’impatto diretto è complicato, ma il confronto effettuato suggerisce che un nome appropriato può conferire personalità, prestigio “e un prezzo di vendita migliore a un immobile”. Ma quale nome scegliere? Un buon soprannome, che riassuma le principali caratteristiche dell’immobile, può diventare un’arte.
Lo studio ha analizzato i prezzi delle case in Inghilterra e Galles che sono state chiamate “Il maniero”, “Il maniero” e “Il maniero”, che potrebbe tradursi come la dimora signorile o la villa. Secondo uno ricerca condotta da Savillsla differenza di prezzo tra i tre può aggirarsi intorno alle 456.000 sterline, circa 531.500 euro al cambio attuale.
Le proprietà chiamate “The Manor House” hanno i prezzi più alti, con un prezzo di vendita medio di 1,42 milioni di sterline (1,65 milioni di euro). Mentre le case soprannominate ‘The Manor’ o ‘Manor House’, invece, sono state vendute per una media di 967.117 sterline, poco più di 1,1 milioni di euro.
Aggiungere o cambiare il nome di una casa non garantisce un aumento degli interessi o del suo valore, soprattutto se non rispecchia fedelmente le caratteristiche della casa. “Se la casa non fosse all’altezza di ciò che suggerisce il nome, potrebbe effettivamente essere controproducente”, ha detto Lucian Cook, capo della ricerca presso Savills. “Ma quando hai una casa qualificata, allora la scelta del nome può essere molto importante. Si aggiunge alla storia della casa e può quindi aumentare l’attaccamento emotivo alla proprietà”.
Nel caso di “The Manor House”, Cook afferma che “c’è sicuramente qualcosa nel modo in cui viene descritto che aumenta l’importanza e lo status della casa. La semplice frase di tre lettere rafforza le credenziali della casa come “casa di rilievo” all’interno di un’area.
La ricerca del suo team ha analizzato i nomi associati alle vendite degli ultimi cinque anni, dove una vendita su cinque superava il milione di sterline, e ha confermato che molti dei nomi immobiliari che ottengono i prezzi più alti sono collegati all’antico Signore feudale britannico, religione, mitologia, birra o natura.
I nomi sono legati a specifiche tipologie di immobili storici, che tendono a essere venduti a prezzi elevati a causa della loro età e dimensione. Il valore principale della casa deriva dalla sua natura, dalle sue dimensioni, dalla sua ubicazione, dal suo stato di conservazione, ovviamente, ma il nome “tende a darti un’idea dell’origine della casa da un punto di vista storico” , aggiunge l’esperto.
‘La Vecchia Canonica’ o ‘La Vecchia Canonica’, che potrebbe essere tradotto come vecchia canonica o canonica, sono tra i cinque nomi di alloggi più costosi con prezzi medi compresi rispettivamente tra £ 1,3 milioni e £ 1,08 milioni. Cioè tra 1,5 milioni e 1,25 milioni.
Ma alcuni dei risultati dello studio suggeriscono che anche i nomi delle case svolgono un ruolo nello stimolare l’immaginazione, dipingendo un’immagine nella mente degli acquirenti che potrebbe far sembrare una casa particolarmente attraente.
Nomi come Oast House, Mill House e Malthouse suggeriscono un particolare stile architettonico legato alla produzione della birra in Gran Bretagna. Mentre altri nomi come Timbers (Wood) o Mallards (Mallard) occupano il terzo posto tra i prezzi di vendita più alti, con 1,16 milioni di sterline, circa 1,35 milioni di euro.
In definitiva, lo studio lo aggiunge ci si può aspettare che una casa che ha un soprannome abbia un prezzo più alto di una che ha un numero. “Soprattutto in contesti suburbani, il semplice fatto di avere un nome suggerisce che può avere un grado di prestigio che in alcune circostanze può aumentare il desiderio di possederlo”, ha detto.
Un sondaggio del 2019 condotto da onthemarket.com ha scoperto che i britannici sarebbero disposti a pagare fino a 50.000 sterline in più per case in strade con nomi solenni, come Royal, Palace, King o Queen. Allo stesso modo, uno studio condotto dall’agenzia immobiliare londinese Wetherell ha scoperto che gli indirizzi più cercati possono aumentare il prezzo di una casa fino al 40%.
Nel mercato immobiliare del Regno Unito non è possibile modificare il numero di una casa, né rimuovere l’indirizzo della casa, ma è possibile seguire una procedura per aggiungere formalmente un nome all’immobile.
Una proprietà che ha già un nome può cambiarlo ufficialmente contattando il consiglio comunale per ottenere il permesso. Se il nuovo nome della casa è ritenuto idoneo e non duplica un nome esistente nel quartiere, il proprietario può pagare una piccola tassa per cambiarlo, dopodiché la modifica sarà formalmente registrata dalla Royal Mail.
“Anche se si trova in una strada con molti numeri, aggiungerle un nome in alcune circostanze ne aumenterà il prestigio. Finché la casa è all’altezza delle aspettative, puoi aspettarti alcune differenze di valore”, conclude Cook.
