Bonus che arriva fino a 1.710 euro per chi ha comprato una casa, cos’è e come funziona? Acquistare una casa rappresenta un passo importante che comporta spese considerevoli, oltre a quella dell’immobile stesso e non tutti hanno la sicurezza economica per affrontarlo. Per chi nel 2023nonostante l’andamento del mercato immobiliare e quello dei tassi di interesse ipotecari ha deciso di fare questo passo, a beneficio fiscale non indifferente.
In Italia chi decide di acquistare una casa in cui vivere è da sempre tutelato: oltre alle agevolazioni fiscali previste al momento dell’acquisto (sconti prima casa) UN rimborso parziale delle spese sostenute per il notaio, per l’agenzia immobiliare e per gli interessi sull’ipoteca.
Vediamo chi può ottenere il bonus fino a 1.710 euro per l’acquisto di una casa nel 2023, quali requisiti bisogna possedere e come richiederlo.
Bonus fino a 190 euro per spese di agenzia immobiliare
Nella maggior parte dei casi, quando acquisti un immobile ti avvali dell’aiuto di un’agenzia immobiliare. Questo servizio ha un costo che incide enormemente sulle spese da sostenere perché il commissione dell’agente immobiliare si applica al prezzo di vendita e può variare dal 2% al 5%. Si tratta di una spesa a carico sia dell’acquirente che del venditore. Se pensi comunque di acquistare una casa al prezzo di 200.000 euro, anche con una commissione del 2% parli di 4.000 euro (che diventano 10.000 in caso di commissione del 5%).
La legge fiscale ti consente di introdurre detrarre questa spesa quando sostenuto per l’acquisto dell’abitazione principale, ma non sull’intero importo, bensì su una soglia massima di 1.000 euro. Ciò si traduce in uno sconto fiscale di 190 euro dall’Irpef di cui possono godere solo coloro che affrontano l’onere dell’acquisto di una casa da abitare (nel caso delle spese sostenute per l’affitto di una casa da abitare, invece, la detrazione non è prevista).
Bonus fino a 760 euro per pagare il notaio
Un’altra spesa che grava molto sui portafogli degli acquirenti di immobili è quella da sostenere per l’acquisto compenso del notaio chi stipula l’atto di acquisto. Le spese notarili sono a carico esclusivo dell’acquirente. È bene sottolineare che non esistono tariffe fisse per le spese notarili (abolite dal decreto “Cresci Italia” del 2012 per incentivare la concorrenza) e si tratta infatti di un onere il cui ammontare è noto solo al momento in cui si richiede un preventivo e che può variare da un professionista all’altro.
Ovviamente il costo varia anche in base al prezzo di acquisto della casa e all’eventuale presenza di un mutuo ipotecario che aumenta il costo del contratto. È bene tenere presente che l’onorario notarile non va tutto al professionista ma comprende anche l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale.
Normalmente per l’acquisto della prima casa che prevede agevolazioni fiscali il costo può variare dai 2.000 ai 5.000 euro (in ogni caso per la presenza delle tasse la spesa varia in base al costo di acquisto che più è alto e più sarà comportare una maggiore spesa).
Sono inoltre previste spese notarili detrazione al 19% del costo sostenutoma fino ad una spesa massima di 4.000 euro che si traduce in uno sconto fiscale pari a 760 euro.
Bonus fino a 760 euro annui per chi accende un mutuo
Per coloro che hanno sottoscritto un prestito ipotecario per sostenere l’acquisto dell’abitazione principale è prevista una agevolazione fiscale che aiuta a sostenere l’onere degli interessi. La normativa fiscale, infatti, consente l’acquisto di un immobile destinato all’abitazione dell’acquirente e del suo nucleo familiare Detrazione del 19%. degli interessi passivi sul mutuo pagato alla banca.
Si tratta di un beneficio legato solo al mutuo ipotecario, cioè quello che prevede come garanzia l’ipoteca dell’immobile. La detrazione è riconosciuta per un onere massimo di 4.000 euro e si traduce in una riduzione dell’Irpef dovuta pari a 760 euro all’anno.
Bonus fino a 1.710 euro, quando spetta?
Per chi ha acquistato nel 2023 una casa da adibire ad abitazione principale sostenendo le spese del notaio, dell’agenzia immobiliare e accendendo un mutuo ipotecario, ha diritto ad un bonus che arriva fino a 1.710 euro. Come si ottiene questa cifra? Ipotizzando che il notaio sia stato pagato da 4.000 euro in su e che gli interessi passivi sul mutuo siano pari o superiori a 4.000 euro, ai 760 euro riconosciuti per la detrazione per l’agenzia immobiliare si sommano i 190 euro dovuti per la detrazione agenzia immobiliare. spese del notaio e i 760 euro previsti per la detrazione degli interessi passivi sul mutuo.
Come si ottiene questo bonus? La detrazione fiscale viene riconosciuta in dichiarazione dei redditi indicando nella tabella E le spese sostenute (e supportate dalla documentazione che le attesta e dai pagamenti tracciabili con cui sono state pagate) e si ottiene uno sconto (o rimborso) d’imposta in aggiustamento di 730 o il modello del reddito.
