Il credito d’imposta per l’acquisto di prima casa per i giovani under 36 è alternativa alla detrazione IRPEF del 50 per cento dell’IVA pagata nel caso in cui aabitazione in classe energetica A e B.
Lo chiarisce l’Agenzia delle Entrate con l’ circolare numero 12 del 31 maggio, che risponde alle domande di CAF e professionisti in relazione alla compilazione del modello 730/2024 e della dichiarazione dei redditi.
Con il bonus casa per i giovani under 36 l’Iva dovuta viene già eliminata attraverso il riconoscimento dell’Iva credito d’imposta relativo all’acquisto.
Bonus casa under 36: il credito è alternativo alla detrazione per l’acquisto di case green
Nel piena stagione delle dichiarazioni, l’Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti ai professionisti, CAF, professionisti e intermediari autorizzati, sulla corretta compilazione della dichiarazione dei redditi.
Dopo la pubblicazione di apposite guide che riportano la principali chiarimenti sulle tematiche l’Amministrazione Finanziaria ha pubblicato la circolare numero 12 del 31 maggio 2024.
Il documento pratico fornisce chiarimenti su diversi aspetti, ad esempio sull’utilizzo del modello 730 semplificato, il compilazione della tabella W per i redditi di capitale di fonte estera, i versamenti minimi di imposte sostitutive e il visto di conformità.
Tra i vari chiarimenti figurano quelli di punto 5 riguardano il bonus casa per i giovani under 36 e il Detrazione IRPEF pari al 50 per cento Iva sugli acquisti di case di classe energetica A o B.
La richiesta riguarda la possibilità di beneficiare di entrambi i benefici, nel rispetto del requisiti attesi per i relativi acquisti.
L’Agenzia delle Entrate esclude questa possibilità. Chiunque abbia beneficiato del bonus prima casa per i giovani sotto i 36 anni, previsto dall’articolo 64, comma 7, del decreto legislativo n. 73 del 2021, non possono beneficiare contemporaneamente di Detrazione IRPEF pari al 50 per cento dell’Iva pagato per l’acquisto di case ad alta efficienza energetica.
Il documento di pratica chiarisce, infatti, quanto segue:
“Questo perché quest’ultima disposizione agevolativa (il bonus casa under 36) prevede già un rimborso integrale pari all’Iva pagata in relazione all’acquisto, sotto forma di credito d’imposta, in virtù del quale l’imposta dovuta diventa , uguale a zero.”
In altre parole, poiché l’Iva esiste già “eliminato” dal riconoscimento del credito d’imposta non può essere riconosciuta alcuna detrazione perché, infatti, l’imposta è già stata neutralizzata.
Acquisto serre: chi ha diritto alla detrazione per l’acquisto di abitazioni di classe energetica A o B
Articolo 1, comma 76, della legge 29 dicembre 2022, n. 197, ovvero la Legge di Bilancio 2023, ha previsto uno sgravio per acquisti di case verdi.
Per abitazioni ad uso residenziale e classe energetica A o B è riconosciuta una detrazione IRPEF pari al 50 per cento dell’Iva dovuta in relazione all’acquisto (che doveva essere effettuato entro il 31 dicembre 2023).
Il beneficio è riconosciuto solo se l’immobile è stato venduto da organismi di investimento collettivo del risparmio (OICR) o dalle imprese edili.
La detrazione è ripartita tra 10 anni a partire dal periodo d’imposta in cui sono state sostenute le spese.
Come chiarito dall’Agenzia delle Entrate, relativamente al periodo d’imposta 2023, non è cumulabile con il bonus casa per i giovani sotto i 36 anni.
