I prezzi delle case in Italia, nel primo trimestre del 2024, hanno registrato un aumento dello 0,6% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, attestandosi quindi su un prezzo medio di 1.850 euro al metro quadrato. Ma, come si può immaginare, la situazione varia notevolmente a seconda delle aree geografiche. In quali comuni si concentrano maggiormente le ricerche di casa e quali hanno i prezzi di vendita più cari? La risposta arriva da un rapporto idealista/data da lui analizzato le località più costose e gettonate in Italia per comprare casa nel primo trimestre del 2024.
Lo studio, nel dettaglio, si è concentrato annunci pubblicati su idealista, portale immobiliare leader per lo sviluppo tecnologico in Italia. Il rapporto ha esaminato i dati disponibili per i Comuni che presentano annunci con prezzo di vendita richiesto, mediamente, superiore a 875 euro/mq e per i quali esiste uno stock di annunci di immobili in vendita di oltre 975 unità su idealista (e più di 50 da affittare).
Grazie a questa analisi è stato possibile redigere il classifica dei 100 Comuni che hanno generato un maggiore indice di domanda relativa (contatti via email e condivisioni) per annuncio e di quelli in cui il media del prezzo finale di vendita è più alto.
Le località più gettonate per acquistare casa
Nel dettaglio, l’indice relativo di domanda implementato da idealista/data sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ciascuna zona d’Italia per il segmento delle case in vendita. L’indicatore si basa sul numero di lead (contatti via email e condivisioni) ricevuti per annuncio.
Per quanto riguarda i comuni richiesti da chi cerca casa da acquistare, il rapporto incorona Roma sul gradino più alto del podio in coabitazione con Verona, le due città totalizzano un indice relativo di domanda pari a 3,5. Subito dopo troviamo Bologna e Lecce, entrambe con un indice pari a 3,4. E poi ancora Napoli (3,3), Cagliari (3,2) e Como (3,1). Per trovare Milano bisogna scendere in ottava posizione, con un indice relativo di domanda pari a 3.
I comuni dove, invece, si sommano gli indici relativi di domanda più bassi sono:
- Cervia (0,5)
- Bagheria (0,5)
- Alassio (0,5)
- Novi Ligure (0,5)
- Massa (0,5)
- Marsala (0,5)
- Agrigentino (0,49
- Forte dei Marmi (0,3)
I posti più costosi per comprare una casa
Si conferma, come ormai da tempo, il comune più caro d’Italia per chi vuole comprare casa, Forte dei Marmidove per acquistare un immobile ad uso residenziale è necessaria una cifra media di oltre 1 milione e mezzo di euro, segno evidente non solo dell’esclusività della zona (il comune in provincia di Luca è anche quello con la domanda relativa più bassa indice ), ma anche ampie metrature e immobili di lusso.
Resta invariato rispetto allo scorso trimestre anche il resto del podio nella classifica dei Comuni con il prezzo medio delle case in vendita più alto. Anche nel primo trimestre del 2024, infatti, andranno rispettivamente la medaglia d’argento e quella di bronzo Pietrasanta (669.089 euro) e Alassio (493.352 euro). Anche in questo caso, il resto del podio, come è facile osservare, è completato da località dal forte appeal e prestigio a livello turistico.
Subito sotto il podio troviamo uno dei principali mercati italiani ed europei più in generale. Infatti è al quarto posto in classifica Milano. Nel capoluogo lombardo il prezzo finale delle case è in media di 480.919 euro, mentre Venezia è al quinto posto (472.194 euro). Trovare Roma bisogna scorrere la classifica fino al 26° posto, con una richiesta media di 305.859 euro per annunci di case in vendita.
