COMUNE DI SIRACUSA: Adottata l’ordinanza TIF lottizzazioni

SIRACUSA – I membri del Consiglio di Syracuse avevano un ampio programma da affrontare martedì sera, inclusa l’approvazione di un’ordinanza che autorizza l’emissione di obbligazioni sulle entrate per lo sviluppo economico e il prestito dei proventi a Rabbit Ridge Development.

Il dottor Larry Allen è proprietario della proprietà dove verrà costruito il complesso residenziale dietro la Syracuse Family Physicians, a nord della città. Ha in programma di avere 44 unità – 22 duplex designati come alloggi per anziani e un edificio comunitario e tutte le altre infrastrutture necessarie.

La città sta emettendo obbligazioni per lo sviluppo economico per un importo non superiore a 1,65 milioni di dollari. L’obbligazione fornirà l’80% del reddito derivante dal finanziamento dell’incremento fiscale a Rabbit Ridge e il 20% alla città per 20 anni, dopodiché i proventi torneranno alla città.

Dennis Otten con Bose McKinney era presente in rappresentanza di Rabbit Ridge. Il membro del consiglio Larry Siegel ha presentato diversi scenari, chiedendo a Otten se tali scenari si sarebbero verificati e le obbligazioni sarebbero state ripagate in anticipo e in che modo ciò avrebbe influenzato la città. Otten ha detto che se venisse ripagato prima, il 100% delle entrate del TIF andrebbe alla città.

In una questione correlata, il consiglio ha approvato la scrittura di una lettera di sostegno a Rabbit Ridge. Siegel ha messo in dubbio la necessità e il procuratore della città Jay Rigdon ha spiegato perché stavano chiedendo una variante per i duplex multifamiliari, entità come il Board of Zoning Appeals vogliono sapere che il comune lo sostiene.

Rizonizzazione della Chiesa di Sant’Andrea

Matt Sandy, Commissione del piano della contea di Kosciusko, ha presentato una richiesta per la trasformazione di 2,23 acri di proprietà di proprietà della chiesa di Sant’Andrea da uso pubblico a commerciale. Ha detto che la commissione del piano ha raccomandato il cambio di zona 8-0.

L’avvocato Steve Schneider ha parlato a nome dell’acquirente della proprietà, il quale ha affermato che prevede di avere un magazzino personale con una residenza al secondo piano sul sito. Schneider ha detto che poiché la proprietà non è utilizzata dalla chiesa non è più di uso pubblico, quindi è necessaria una zonizzazione commerciale.

La superficie in questione è il campo da gioco recintato. Secondo quanto riferito, i rappresentanti della chiesa di St. Andrews erano preoccupati per il tipo di attività che sarebbe stata svolta nella porta accanto, quindi hanno esaminato un elenco di attività commerciali con l’acquirente e hanno concordato il deposito personale e l’uso della residenza.

Siegel ha messo in dubbio la rizonizzazione commerciale se sarà deposito e residenza personale, ma Schneider ha detto che era appropriata e che sarebbero tornati al comitato dei ricorsi sulla zonizzazione. Il Consiglio ha approvato il cambio di destinazione d’uso.

Gruppo di cresta

Tyler Bowers, vicepresidente di TRG Development, ha tenuto una presentazione introduttiva che a volte è diventata un po’ tesa. Bowers ha detto che stava lavorando con South Shore Development, quindi il presidente del Consiglio Nathan Scherer ha lasciato la stanza mentre veniva discusso poiché ha un certo coinvolgimento con lo sviluppo.

Bowers ha affermato di aver risposto alla richiesta di proposte e di aver lavorato con Nathan e Jeff (Dyson con South Shore) e Kosciusko County Economy Development Corporation, e il suo ruolo è quello di sviluppare le proprietà multifamiliari.

Ha detto che far arrivare l’acqua alla proprietà è un problema e se dovessero costruire dei pozzi, “il costo renderebbe il progetto impraticabile”. Siegel ha chiesto quale sarebbe stato il costo e Bowers ha detto che pensava che sarebbe stato di 2-2,25 milioni di dollari per i pozzi, la stazione di pompaggio e i serbatoi di contenimento e con così tante unità diventerebbero quasi i propri servizi di pubblica utilità.

Siegel ha affermato che il costo per la città sarebbe di 2,6 milioni di dollari più il costo del tubo a 200 dollari per metro lineare.

Bowers ha detto che avere l’acqua non andrebbe a beneficio solo di loro ma di qualsiasi altro sviluppo là fuori. Siegel ha detto che avrebbero dovuto installare anche degli idranti lì fuori per costi aggiuntivi.

Da quando Scherer si è ritirato dalla riunione, in qualità di vicepresidente, il consigliere Paul Stoelting ha detto: “Mi piacerebbe sapere cosa presenterete”.

Bowers ha detto che The Ridge Group è nato nel 1990 come Ridge Petroleum e poi Tyler Ridge ha avviato lo sviluppo immobiliare. Ha mostrato diapositive di altri sviluppi multifamiliari che hanno fatto.

“Quali vantaggi ne trae la città?” chiese Siegel.

Bowers ha risposto che ci sono molti fattori economici e che più alloggi portano più persone.

“Ci piacerebbe lavorare con voi, se possibile”, ha detto.

Jeff Dyson di South Shore Ventures era presente e ha detto che la città trae vantaggio perché gli alloggi multifamiliari attirano molte famiglie giovani, il che influisce sulle scuole portando più finanziamenti dallo stato.

Siegel ha nuovamente parlato della città che perde soldi con l’acqua e che dovevano solo aumentare le tariffe.

“Stiamo stimando oltre 100 milioni di dollari di sviluppo e ciò che ci ferma è l’acqua”, ha detto Dyson.

Stoelting disse: “Larry, stai dicendo che dovremmo semplicemente ignorarlo?” Ha aggiunto: “Sono qui solo per presentarci, quindi invece di discutere con loro, apprezzo l’informazione e sono sicuro che ci saranno più discussioni e domande in futuro”.

Non è stata intrapresa alcuna azione.

Accordo KEDCO

Dawn Wilkinson, responsabile delle operazioni presso KEDCO, ha portato l’accordo annuale per l’approvazione e ha affermato che stanno lavorando con gli sviluppi di South Shore e Rabbit Ridge e sono stati coinvolti in alcune conversazioni preliminari sul possibile sviluppo lungo il corridoio 1300 Nord.

“La crescita deve avvenire e noi siamo qui per aiutare”, ha detto.

Ha detto che l’ex CEO Alan Tio “se n’è andato”, quindi erano tra i CEO e il CEO ad interim Suzy Light era con lei. Scherer ha detto di essere preoccupato per il futuro della struttura.

“Potete aspettarvi che la struttura di KEDCO continui ad essere quella che è attualmente almeno per i prossimi due anni”, ha detto loro Light.

Siegel ha detto che sentiva che “quasi tutto era più difficile a causa dell’interferenza di KEDCO” e ha detto che ci sono state alcune brutte esperienze. Ha anche detto che gli sarebbe piaciuto che ci fossero rappresentanti di Syracuse nel consiglio di amministrazione della KEDCO e si è offerto di unirsi.

Wilkinson ha detto che riporterà la questione al consiglio e Light ha detto che potrebbero aspettarsi l’annuncio di un nuovo CEO entro quattro settimane.

L’accordo aumenterà da 1.500 dollari all’anno a 17.500 dollari e il direttore della città David Wilkinson ha affermato che l’importo si basa sul 6,5% dei fondi EDIT previsti.

Scherer ha detto che preferirebbe aspettare finché non si saprà chi sarà il nuovo leader. Qualcuno aveva presentato una mozione per accettare l’accordo ed è stato appoggiato, quindi hanno spostato la mozione pendente.

Ordinanza sui rifiuti animali

Wilkinson ha portato un’ordinanza sui rifiuti animali che è stata discussa in una riunione precedente perché l’applicazione del codice stava ricevendo lamentele secondo cui le persone non stavano ripulendo i loro cani e la città non aveva nulla per affrontare la questione. L’ordinanza recita che “sono esclusi dalle disposizioni della presente ordinanza i cavalli utilizzati per il trasporto”.

Un paio di membri del consiglio volevano sapere perché i cavalli venivano esclusi e Wilkinson disse che, viste le esperienze vissute in altre comunità, pensavano fosse meglio fare quell’esclusione, ma se volevano aggiungerla, potevano farlo.

Wilkinson voleva che il consiglio sospendesse le regole in modo che l’ordinanza potesse essere approvata quella notte e Scherer ha presentato la mozione che è stata appoggiata ma non è riuscita a ricevere un voto di maggioranza quindi il consiglio la prenderà in considerazione per l’adozione il mese prossimo.

Passando agli altri affari, il Consiglio:

• Approvato una risoluzione che modifica il programma di facciata per renderlo un programma corrispondente con un massimo di 5.000 dollari.

• Ascoltato da Jeff Beer di Beer & Slabaugh, che era presente a nome di Doug Schrock, che voleva mettere un vicolo in un diritto di precedenza pubblico su N. Shore Drive. I vicini erano lì per opporsi e il comune non ha intrapreso alcuna azione.

• Approvato un ordine di lavoro al Commonwealth per un importo di 63.900 dollari per l’ingegneria sui progetti di pavimentazione.

• Approvato che l’amministratore comunale invii richieste di offerta per la raccolta dei rifiuti poiché il contratto comunale scade a luglio.