Nella seconda metà del 2023, i prezzi delle case saranno pari a Milano si sono fermati dopo una corsa durata diversi anni. I rating medi hanno registrato incrementi nell’ordine dello 0,1%, con una crescita complessiva dello 0,3% nel corso dell’anno come emerge dalle ultime analisi dell’Ufficio Studi di Gruppo Tecnocasa che ha individuato le tendenze di immobiliare nel capoluogo lombardo esaminando i principali indici.
Stanno bene aree centrali che ha conseguito un incremento dei valori del 2,1%, sempre molto apprezzato e richiesto, in acquisto e in locazione, da una clientela nazionale ed internazionale che sempre più spesso sceglie il capoluogo lombardo per vivere, lavorare e studiare.
Dove comprare a Milano: i quartieri più ricercati
La domanda resta focalizzata sugli acquisti immobili dalle ampie metrature, oltre 200 mq, più camere da letto, spazi esterni, piani superiori. Le zone più ricercate sono quelle centrali, Garibaldi, Mosca, Nuova porta E Vita di città che rispondono sia alle esigenze di chi cerca immobili d’epoca sia di chi cerca soluzioni di nuova costruzione e di ultima generazione, con terrazzi, sala regia con sorveglianza h24 e palestra.
C’è maggiore difficoltà con le case più vecchie e le denominazioni più piccole; per questi ultimi la maggiore offerta determina tempi di vendita più lunghi. Dal punto di vista delle vendite, vale la pena menzionarli valori che possono superare anche i 15mila euro al metro quadro.
Tra gli altri quartieri dove si registra un notevole aumento dei prezzi troviamo il Macroarea Vercelli-Lorenteggio dove si è registrato un +1,6% a seguito dell’incremento nei quartieri Lorenteggio-Frattini e Tolstoj. Nell’area di Lorenteggio-Frattini Soffrono soprattutto quelli che necessitano di ristrutturazione, per i quali occorre più tempo prima di concludere la vendita, quasi sempre a prezzi più bassi. Al contrario, mantengono soluzioni in buono ed ottimo stato, acquistate da giovani coppie, single e famiglie che desiderano realizzarsi acquisti migliorativi.
I prezzi delle case nella zona di via Tolstoj ha registrato un leggero aumento determinato dalla domanda, sempre dinamica, e da un’offerta più limitata. Le vendite sono divise abbastanza equamente tra acquisti di investimento e acquisti della prima casa. L’imminente arrivo di metropolitana parzialmente influenzato i prezzi. Le zone più dinamiche sono via Vespri Siciliani, via Tolstoj e via Savona. Qui un buon usato si vende a circa 4000 euro al metro quadro.
Segna una crescita dell’1%, il macroarea del Lodi-Corsica. La domanda e i prezzi delle case nella zona sono in aumento Corso Lodi-San Luigi, interessati dai lavori di riqualificazione dell’aeroporto di Porta Romana e dalla futura nascita del Villaggio Olimpico per il quale i lavori sono già iniziati. Importanti marchi della moda di lusso si trasferiranno, anche Prada che ha già sul territorio la sede della Fondazione. Gli spazi di “Symbiosis” sono quasi tutti occupati. sto cercando investitori che puntano ad una futura rivalutazione, famiglie e giovani che lavorano a Milano. Sono in corso nuove costruzioni in via Tacito e via Brembo a prezzi medi di 5000-5500 euro al mq. I tempi di vendita si allungano a causa della maggiore offerta e dell’aumento delle tariffe.
Quartieri con prezzi stabili o in calo
Nella zona est di Milano, in quartiere Forlaniniquindi anche nelle macro aree del Bovisa-Sempione (-0,7%), Centrale-Gioia-Fulvio Testi (-1,6%) e Navigli Famagosta (-0,5%).
Nel macroarea Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi si è registrata una contrazione dei valori dell’1,6%: prezzi in lieve calo Quartieri Trottatore e Nolo. I potenziali acquirenti hanno a budget più piccoloo e questo incide sulle trattative, soprattutto se riguardano soluzioni da rinnovare.
Nella macroarea del Studi sulla città-Indipendenza i prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili. C’è un aumento dei prezzi nel quartiere di viale Abruzzi, viale Gran Sasso e corso Buenos Aires, in particolare su soluzioni in buono stato. Vanno bene anche i piccoli tagli. In difficoltà i piani rialzati. La zona più costosa è quella che si sviluppa attorno Piazza Pancetta dove sono presenti edifici in stile liberty dei primi del 900 che, in buono stato, possono essere acquistati a prezzi medi di 6000 euro al mq con punte di 7000-8000 euro al mq per i piani superiori o mansarde. I prezzi scendono viale Abruzzo E via Gran Sasso dove le soluzioni degli anni 70 costano mediamente intorno ai 5000 euro al metro quadrato.
