Per chi acquista un immobile ristrutturato potrebbe esserci a bonus casa che arriva fino a 48.000 euro grazie a Detrazione del 50%.. Non tutti lo sanno, infatti, ma la detrazione per interventi di recupero del patrimonio edilizio è pari al 50% su una spesa massimo 96.000 eurovale anche per l’acquisto di immobili completamente ristrutturati.
La detrazione del 50%, che prevede un beneficio fiscale fino a 48.000 euroinfatti, non riguarda solo le ristrutturazioni domestiche, ma anche laacquisto di immobili ristrutturati da imprese edili o cooperative edilizie. Per beneficiarne, però, è necessario rispettare specifiche condizioni che vedremo di seguito.
Detrazione del 50% per l’acquisto di immobili ristrutturati
La detrazione del 50% per il recupero del patrimonio edilizio prevista dall’articolo 16, comma 1, del decreto legislativo 63 del 2013, vale anche se si acquista un immobile ristrutturato. Per poter beneficiare del beneficio fiscale, però, è necessario che l’intero edificio è stato oggetto di ristrutturazione (e non solo l’immobile oggetto di acquisizione) da parte di un’impresa edile o di una cooperativa edilizia che abbia provveduto a:
- L’disposizione dell’immobile entro 6 mesi dalla fine dei lavori;
- L’assegnazione dell’unità immobiliare entro 6 mesi dall’ultimazione dei lavori.
L’importante avere diritto ad uno sconto fino a 48.000 euro, anche se acquisti un appartamento in condominioè che l’intero edificio è stato ristrutturato.
Come viene calcolato l’importo della detrazione?
Per le ristrutturazioni viene solitamente concessa una detrazione pari al 50% della spesa sostenuta entro il limite di 96.000 euro. Per chi acquista una casa ristrutturata, invece, anche se la detrazione è simile, il il calcolo avviene diversamente. Non potendo contare sulla spesa sostenuta per la ristrutturazione, il calcolo della detrazione avviene in maniera forfettaria ed è pari al 50% del 25% del prezzo di acquisto o cessione dell’immobile (il prezzo che risulta sull’atto di compravendita), sempre in limite massimo di 96.000 euro.
Facciamo un esempio concreto per comprendere meglio come funziona il beneficio fiscale. Se acquisti un appartamento in uno stabile completamente ristrutturato e lo paghi 236.000 euro, come viene calcolata la detrazione?
Innanzitutto ottieni il 25% del prezzo di acquisto, ovvero 59.000 euro. Su questo importo spetta una trattenuta del 25%, ovvero 28.000 euro recuperabili in dieci rate annuali di pari importo.
Facciamo un altro esempio. Compri un appartamento in uno stabile completamente ristrutturato e lo paghi 420.000 euro. Il 25% di tale importo è 105.000 su cui spetta una detrazione di 48.000 euro: in questo caso, infatti, il 50% del 25% non viene calcolato perché l’importo ottenuto supera il limite massimo stabilito per il beneficio (96.000 euro); di fatto, quindi, si ottiene la massima detrazione possibile.
Quali documenti sono necessari per la detrazione del 50%?
Quali sono le documenti necessari avere diritto al beneficio? Innanzitutto, a differenza di quanto normalmente avviene con il bonus ristrutturazione, non è necessario con cui viene effettuato il pagamento dell’immobile bonifico bancario. L’importante, però, è che chi richiede la detrazione sia in possesso dell’atto di acquisto o di cessione dell’immobile (è utile anche il preliminare registrato) purché siano rispettate le scadenze di acquisto o di cessione entro 6 mesi dalla fine dei lavori.
In questo caso, l’acquirente dovrà richiederne uno alla società venditrice dichiarazione attestante il possesso dei requisiti richiesti (rispetto del termine dei 6 mesi) se non presenti nell’atto di acquisto.
Va ricordato, infatti, che vale il beneficio della detrazione
“nel caso di interventi riguardanti interi fabbricati, effettuati da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie che provvedono, entro 6 mesi dalla data di ultimazione dei lavori, alla successiva alienazione o cessione dell’immobile”.
Fate attenzione ai requisiti per avere uno sconto di 48.000 euro sull’acquisto
Riassumiamo le condizioni per usufruire dell’ Detrazione Irpef 50%. in caso di acquisto di un immobile ristrutturato da un’impresa edile o da una cooperativa edilizia:
- la ristrutturazione deve riguardare ilintero edificio;
- gli interventi devono riguardare restauro E restauro conservativo O ristrutturazione;
- la proprietà deve essere alienato o assegnato dall’impresa edile entro 6 mesi dall’ultimazione dei lavori;
- non è necessario che tutte le unità immobiliari siano vendute o trasferite;
- sull’atto di acquisto o di cessione le condizioni devono essere soddisfatte per avere diritto alla detrazione vanno rispettati, altrimenti è necessaria la dichiarazione dell’impresa costruttrice;
- solo quelli sono inclusi nel vantaggio immobili residenziali.
