L’Ecofin, la riunione dei ministri economici degli Stati Ue, ha approvato il testo definitivo della Direttiva Eco-Verde con il voto contrario di Italia e Ungheria. Gli Stati membri dovranno quindi recepire gli obiettivi nel diritto nazionale entro 2 anni. La Direttiva prevede diversi obiettivi relativi al miglioramento delle prestazioni energetiche negli edifici, con la riduzione dei gas serra e dei consumi energetici entro il 2030, e la neutralità climatica entro il 2050.
I primi obiettivi restano però una riduzione dell’energia primaria media utilizzata di almeno il 16% entro il 2030 e una diminuzione dell’energia primaria media utilizzata di almeno il 20-22% entro il 2035. Le caldaie a gas o a gas non saranno più incentivate. combustibili fossili a partire dal 2025.
Dino De Santispresidente di Confartigianato Imprese Torino vede in questo nuovo provvedimento europeo un’opportunità per le imprese, ma ritiene che “in Italia, con 9 milioni di immobili che si adeguano alla direttiva, emergeranno diversi problemi applicativi. La conversione della direttiva sulle Eco Green homes impone al Governo di risolvere un grosso problema: la mancanza di risorse da parte dei cittadini per ristrutturare i propri immobili.“
Il Piemonte ha un patrimonio immobiliare antico ed energivoro, oltre il 50% degli edifici a Torino ha più di 45 anni e la maggioranza degli edifici residenziali in Piemonte rientrano nelle fasce energetiche più basse, questo significa che in Piemonte un immobile ha bisogno di da ristrutturare su due.
In questo contesto, l’evoluzione del mercato immobiliare dopo il 2035, già condizionata dal calo demografico, sarà certamente influenzata non solo da un calo della domanda, ma anche dal venir meno dei presupposti legati all’economia familiare che finora ha spesso sono stati sostenuti da cittadini in pensione.
“La sovrapposizione di questi fattori deve far sì che il Governo apra un tavolo di confronto con le associazioni di categoria, prima della conversione della direttiva – propone De Santis – per consentire la pianificazione di alcune linee di intervento. Innanzitutto lo Stato dovrebbe istituzionalizzare gli incentivi per le ristrutturazioni in una percentuale superiore a quella attualmente prevista del 50%. Inoltre, dovrebbe garantire che non vengano imposte sanzioni a chi non intende ristrutturare i propri immobili”.
“Bisogna necessariamente tenerne conto – aggiunge il numero uno di Confartigianato Torino – di fasce di popolazione di età superiore ai settant’anni a ristrutturare la propria proprietà quando i beni a loro disposizione potrebbero essere utilizzati per pagare l’assistenza agli anziani o addirittura una casa di riposo. Occorre quindi prevedere un sistema di esenzione nell’applicazione della direttiva a tutti i proprietari di casa di età superiore ai settant’anni almeno fino al 2050”.
“Se ristrutturare casa diventasse automaticamente un obbligo – continua De Santis – chi eredita immobili, nella maggior parte dei casi, potrebbe perdere buona parte dei risparmi lasciati dai genitori solo per ristrutturare, quindi bisogna prevedere la possibilità di vendere l’immobile senza ristrutturarlo. Ovviamente questo porterebbe ad una vendita delle case, di classe F o di classe G, ad un prezzo inferiore a quello di mercato, se non quasi dimezzato. Per questo bisognerebbe prevedere una misura fiscale che consenta al cittadino di detrarre, in 10 anni, dall’Irpef dovuta allo Stato, la minusvalenza ottenuta dalla vendita dell’immobile al di sotto del prezzo di mercato.”
“Dobbiamo condividere con il Governo il prima possibile – conclude il presidente di Confartigianato Torino – delle linee di azione che consentono ai nostri artigiani di lavorare secondo le nuove disposizioni europee, senza che ciò porti ad un impoverimento generalizzato della popolazione per la drastica diminuzione del patrimonio con l’unico intento di applicare una disposizione europea sull’efficienza energetica”.
