REGGIO EMILIA – Per incentivare il mercato degli affitti, garantire i diritti dei proprietari e allo stesso tempo offrire soluzioni a tante famiglie in cerca di un alloggio sostenibile, la Regione ha presentato il “patto casa”, un programma volto ad ampliare l’offerta di alloggi in locazione a canone calmierato che integra le misure già in vigore in materia di sostegno agli affitti.
Il Comune di Reggio Emilia e i Comuni del Sindacato Tresinaro Secchia hanno aderito al programma regionale affidando il servizio ad Acer Reggio Emilia. Il programma è stato presentato questa mattina nel corso di una conferenza stampa in Provincia alla presenza, tra gli altri, di Marco Corradipresidente dell’Acer Reggio Emilia, e Alberto Cirelli, presidente della Seta. A margine del convegno, infatti, i presidenti hanno firmato l’accordo in base al quale Acer metterà a disposizione di Seta per l’affitto residenziale agevolato due appartamenti in viale Monte Grappa, che potranno ospitare fino a 12 posti letto per i dipendenti dell’azienda di trasporto.
Le modalità di attuazione del “patto casa”
Esistono due metodi di implementazione. Nella prima, il Il contratto di locazione è stipulato tra il proprietario e l’affittuario. L’Agenzia Locazioni assume un ruolo di supporto e intermediazione tra i diretti interessati, fornisce specifici livelli di servizio e garanzie e, per conto del Comune, eroga contributi a fondo perduto. Nel secondo caso, il contratto di locazione viene stipulato direttamente tra il proprietario e l’Agenzia di Noleggio, che a sua volta gestisce autonomamente l’alloggio e lo concede all’affittuario con contratto di sub-locazione. L’Agenzia, quindi, gestisce direttamente i rapporti con proprietari e inquilini, fornisce specifici livelli di servizio e garanzie e gestisce le risorse disponibili.
Garanzie per i proprietari
I proprietari mettono a disposizione il proprio alloggio per almeno 5 anni (3+2) ad un canone concordato che, ai fini dell’accesso al programma regionale, non può superare gli 800 euro mensili. Gli alloggi messi a disposizione devono essere sfitti e immediatamente utilizzabili o comunque soggetti a modesti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, necessari per renderli abitabili. L’Agenzia Locazioni li supporta nella gestione amministrativa e tecnica dell’immobile per l’attivazione del contratto, la registrazione e la successiva chiusura dello stesso. A seconda della modalità di attuazione scelta, i proprietari beneficiano del pagamento puntuale del canone oppure vengono supportati dall’Agenzia in caso di problemi nella riscossione del canone.
Possono accedere al fondo di garanzia per mora e controversie fino a un importo massimo di 4mila euro (che può aumentare fino a 5mila se al contratto viene applicato il compenso minimo previsto dall’accordo territoriale) per coprire l’affitto mensile non pagato, le spese condominiali , per il risarcimento di eventuali danni arrecati all’immobile con dolo o colpa grave del conduttore, per la copertura delle spese legali necessarie alla risoluzione di ogni controversia con il conduttore.
Inoltre, i proprietari possono accedere al fondo di garanzia per attività tecnico-amministrative e interventi di manutenzione fino ad un importo massimo di 6mila euro, in fase di attivazione del contratto per il trattamento dell’attestato di “prestazione energetica”, della dichiarazione di conformità e sicurezza degli impianti, registrazione del contratto e spese conseguenti compresi eventuali costi di certificazione, interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che dovessero rivelarsi indispensabili per l’utilizzo dell’alloggio, ecc.
Garanzie per gli inquilini
L’inquilino beneficia di una riduzione stabile del canone in rapporto all’incidenza del canone rispetto al reddito familiare, grazie ad una quota del fondo messo a disposizione dal “patto casa”. La riduzione viene applicata per tutta la durata del contratto (3+2); in caso di rinnovo (+2) è dimezzato. Il proprietario riceve comunque il canone concordato con l’Agenzia in fase di valutazione iniziale. Gli inquilini non sono tenuti al versamento di un deposito cauzionale all’atto della sottoscrizione del contratto in quanto è l’Agenzia Locativa a offrire adeguate garanzie di solvibilità.
Reportage di Andrea Bassi
Reggio Emilia Seta Acer Reggio Emilia affare della casa
