Via libera unanime da parte di Conferenza delle Istituzioni per il bilancio 2023 Di AcerRimini. L’anno si chiude positivamente, nonostante l’elevato costo dei materiali e la crisi energetica. Il conto economico evidenzia un utile, prima delle imposte, di 331.968 euro, mentre l’avanzo dopo l’importo è pari a 78.122 euro. A livello numerico sono 1.961 le abitazioni Erp di proprietà del Comune, 228 quelle in edilizia agevolata di proprietà del Comune, 88 di proprietà dell’Acer stessa, 6 di proprietà dell’ASL Romagna e 54 unità immobiliari ad uso diverso (negozi, autorimesse, comunità centri, uffici, ecc.), per un totale di € 2447 unità. A questi dobbiamo aggiungere 69 alloggi privati reperiti tramite l’agenzia Acer Rental.
«Sono soddisfatto del risultato operativo 2023 – dichiara il presidente ad interim Claudia Corsini – Un risultato ancora più significativo se si considerano le criticità vissute lo scorso anno, legate sia all’aumento dei prezzi dei materiali, sia all’aumento dell’incidenza dei costi energetici. Una sana ed equilibrata gestione del bilancio da parte dell’Ente, portata avanti parallelamente a progetti e nuovi investimenti. Vorrei infatti sottolineare come Acer Rimini sia prossima a destinare ca un milione di euro, sia per interventi sull’housing che per progetti innovativi di gestione sociale dell’housing».
Mediazione sociale e ispezioni
Gli interventi su famiglie particolarmente difficili e conflittuali, realizzati in collaborazione con una cooperativa di settore, hanno permesso di ottenere ottimi risultati, risolvendo situazioni anche degenerate. Proprio per questo Acer Rimini intende proseguire questo percorso. Contestualmente la Società ha potenziato anche l’attività di verifica e ispezione degli immobili, fondamentale per il mantenimento del rispetto delle regole e della civile convivenza tra gli assegnatari. All’unisono, le due attività consentono ad Acer Rimini di evitare situazioni di disagio, pericolo e abusi, garantendo stabilità e sicurezza agli assegnatari dei Comuni proprietari degli immobili.
Arretrati
La Società, con cadenza trimestrale, effettua controlli sulla regolarità dei pagamenti dei compensi e degli oneri accessori degli assegnatari, che consentono, ove non sussistano reali impossibilità di pagamento, la regolarizzazione della posizione debitoria. Al 31 dicembre 2023 Erano 130 le procedure di sfratto in corso relative ad alloggi ERP, di cui 3 conclusi con sfratti giudiziari, 2 per la restituzione dell’alloggio e 1 per la restituzione del debito. Sono invece 33 i procedimenti in corso in alloggi a canone calmierato, di cui 2 conclusi con sfratto esecutivo, 1 per cessazione dell’utenza e 2 per restituzione del debito. Per quanto riguarda il consolidato ERP arretrato, Acer Rimini nel 2023 ha recuperato 475.925 euroin calo del 10% rispetto ai 529.016 euro del 2022.
Famiglie con maggiori difficoltà
I forti aumenti dei prezzi al consumo e delle utenze domestiche registrati nel 2023 hanno colpito i soggetti più deboli, determinando un peggioramento degli attuali indici di affitti non pagati delle abitazioni ERP. Nel 2023 negli alloggi a canone sociale la percentuale degli affitti arretrati è pari all’11,22%, rispetto al 9% del 2022 e al 9,43% del 2021. Un aumento della mora si è registrato anche negli alloggi a canone calmierato. Nel 2023 ha raggiunto il 15,23%, in crescita rispetto al 13,99% del 2022 ma non superando il 15,90% nel 2021.
Fatturato immobiliare
Nel 2023 lo erano sono state restaurate un totale di 118 case esistenti (circa il 5% dello stock complessivo), di cui 79 nel comune di Rimini. Dal 2005 ad oggi Acer Rimini ha reintrodotto nella disponibilità per la riassegnazione 1.903 alloggi. Il sistema dell’edilizia pubblica continua ad essere rigido, ma sarebbe necessaria una mobilità più significativa per rispondere meglio ai bisogni sociali delle categorie più deboli: pensionati, dipendenti, monoreddito e giovani coppie. L’abbassamento dei limiti di reddito per la permanenza nell’ERP attuato dalla Regione è riuscito solo in parte a consentire un turnover capace di far fronte all’emergenza abitativa. La costante attenzione di Acer Rimini al ripristino rapido e senza inutili attese ha consentito la massima velocità nel turnover, limitando se non addirittura evitando occupazioni abusive di case popolari.
Patto per la casa
Sul fronte della disponibilità di alloggi a canone concordato appare importante il Patto Casa ideato e costruito dalla Regione Emilia Romagna. In questo caso Acer Rimini ha svolto un ruolo di mediatore tra pubblico e privato, assumendo il ruolo di agenzia locativa e ha avviato un percorso di collaborazione con il Comune di Rimini nel 2023 per l’avvio del progetto che ha coinvolto anche le agenzie immobiliari e i proprietari e associazioni di inquilini.
Manutenzione
Gli interventi manutentivi nei vari Comuni della Provincia saranno diversi ed eterogenei, anche nel 2023. Ricordiamo, in particolare, i restauro di 16 abitazioni esistenti che ha coinvolto i comuni di Bellaria – Igea Marina, Cattolica, Gemmano, Misano Adriatico, Novafeltria, Rimini, San Clemente e San Giovanni in Marignano per un finanziamento pari a 422.786,37 euro. Altre 10 abitazioni esistenti, per un finanziamento complessivo di 81.605,32 euro, sono state ristrutturate nei comuni di Maiolo, Montegridolfo, Rimini e Santarcangelo di Romagna. Per quanto riguarda le manutenzioni straordinarie e le nuove costruzioni si ricordano in particolare i lavori di ristrutturazione edilizia e miglioramento sismico di un edificio di proprietà comunale sito nel comune di Gemmano per un importo di 736.000 eurola ristrutturazione edilizia di due ex caselli ferroviari nel comune di Santarcangelo per un importo eccedente milioni di euro.
