Segnali positivi dal mondo dei mutui per l’acquisto casa: secondo l’analisi di Facile.it e Mutui.it, nei primi quattro mesi del 2024 in Sicilia la richiesta di finanziamento è aumentata del 13% rispetto allo stesso periodo del 2023. risultano in aumento anche l’importo medio richiesto (+2,6%) ed il valore medio degli immobili oggetto di ipoteca (+1%).
«Il 2023 è stato un anno complesso per il mercato dei mutui, colpito dall’aumento dei tassi di interesse e da una minore disponibilità economica da parte delle famiglie, già alle prese con l’aumento dell’inflazione», spiegano gli esperti di Facile .it. «Il 2024 è però iniziato positivamente, con una domanda in aumento, spinta soprattutto dal miglioramento delle condizioni offerte dalle banche per i tassi fissi, che ha generato maggiore fiducia tra i consumatori verso il futuro».
Il profilo del richiedente
Analizzando un campione di oltre 19.000 richieste di mutuo raccolte online in Sicilia, emerge che chi ha presentato domanda di prestito nei primi 4 mesi dell’anno ha puntato ad ottenere in media 113.736 euro, importo in aumento (+2,6%) rispetto al stesso periodo del 2023. Cresce leggermente anche il valore medio dell’immobile ipotecato, che raggiunge i 166.992 euro (+1%). La durata del mutuo scende da poco più di 24 anni a poco più di 23 anni e mezzo, mentre l’età media dei richiedenti arriva a quasi 40 anni e mezzo (in aumento di mezzo anno rispetto al 2023).
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutuo per l’acquisto della prima casa, emerge che l’importo medio richiesto in Sicilia nei primi 4 mesi del 2024 è stato pari a 114.201 euro, in lieve aumento (+1,6%) rispetto allo stesso periodo tempo l’anno scorso. Resta invariato il valore medio dell’immobile, pari a 149.412 euro. Aumenta però leggermente l’età media del richiedente (38 anni), mentre diminuisce la durata del piano di rimborso (25 anni e mezzo).
Crescono le richieste di surroga, spinte dalle condizioni favorevoli offerte dalle banche per i tassi fissi: tra gennaio e aprile 2024 questa tipologia di richieste ha rappresentato il 21% del totale siciliano, in crescita di quasi 5 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente .
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Sicilia tra gennaio e aprile 2024 emergono alcune differenze a livello locale.
Palermo è la provincia siciliana dove si registra l’importo medio più elevato (121.825 euro), seguita da Catania (114.192 euro). Valori inferiori alla media regionale per Ragusa (111.014 euro), Trapani (109.321 euro), Messina (109.063 euro), Agrigento (108.008 euro) e Siracusa (106.476 euro). Chiudono la classifica Enna (102.270 euro) e Caltanissetta (98.400 euro).
L’offerta e le tariffe
Sul fronte dell’offerta Facile.it ha rilevato che nei primi quattro mesi dell’anno le condizioni proposte dalle banche sono state complessivamente favorevoli, in particolare sui tassi fissi, con indici in calo spinti dalla diminuzione dell’IRS.
Guardando le migliori offerte oggi disponibili per un mutuo standard da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), i tassi fissi partono da un TAN del 2,87%, cioè una rata mensile da 589 euro.
Indici ancora più vantaggiosi per i cosiddetti mutui green a tasso fisso (per immobili di classe A o B): in questo caso i tassi partono da un TAN del 2,65% con rata mensile di 574 euro.
Il miglioramento delle condizioni ha interessato anche i tassi fissi su surroga: oggi chi vuole cambiare banca può trovare offerte con indici TAN che, per un mutuo medio, partono dal 3,05% pari a una rata da 600 euro (che scende a 578 euro in caso di surrogazione verde).
Resta però ancora fuori mercato l’offerta di tassi variabili: le tariffe migliori partono dal 4,60% e una rata da circa 708 euro.
