IL aste private applicate al settore immobiliare sono un metodo di vendita molto diffuso utilizzato nei paesi anglosassoni e che negli ultimi anni si sta affermando anche in Italia. Ciò è dovuto agli importanti vantaggi che comporta: i tempi certi (come concordato in precedenza) e la trasparenza della procedura ma anche la riduzione dei costi e la massimizzazione dei ricavi grazie al sistema delle gare al rialzo. APP – Aste private professionali (asteprivateprofessionali.it), ha individuato i dieci passi da compiere per evitare di commettere errori quando si vende una casa all’asta tra privati.
“Mettere all’asta il proprio immobile è una pratica intelligente, cool come la definiscono gli anglofoni che utilizzano lo strumento da molti anni, perché si diventa protagonisti della vendita, senza essere spettatori passivi come avviene nel mercato tradizionale – sottolinea Enrico Poletto, responsabile immobiliare e amministratore delegato di APP – Aste Private Professionali – In generale, la messa all’asta dei beni è un sistema ormai consolidato, che attira moltissimi appassionati nelle case d’asta di tutto il mondo. Ora questo meccanismo si sta sempre più affermando anche in settore immobiliare. Il nostro obiettivo è permettere a tutti i privati, anche quelli meno preparati, di ottenere il massimo dalla vendita di un immobile, senza sorprese dell’ultimo minuto e senza correre rischi. Il tutto sotto l’egida di un notaio, indispensabile per le verifiche preliminari e per la stipula dell’atto di cessione. Parliamo quindi di un trasferimento garantito che può far dormire sonni tranquilli sia agli acquirenti che ai venditori. L’unico requisito – conclude Poletto – è che il bene sia di interesse e abbia una buona commerciabilità”.
Ma come funziona il processo di asta privata? Ecco cosa sono 10 tappe fondamentali per la vendita all’asta di un immobile individuato dagli esperti di APP – Professional Private Auctions:
L’incontro con il venditore
Un passaggio fondamentale e utile da un lato per analizzare le caratteristiche dell’immobile e dall’altro per definire tempi e modalità dell’avviso di vendita tenendo conto delle esigenze del cliente. Questo è il primo passo, in cui vengono stabiliti tutti i punti principali per poi procedere con la definizione dell’asta.
Controllo sui documenti ufficiali
È inoltre importante assicurarsi che non vi siano formalità pregiudizievoli che impediscano la vendita dell’immobile e quindi la sua libera commerciabilità. Si tratta inoltre di un momento molto importante, che permette di evitare possibili sorprese durante la fase di trasferimento vera e propria, che molto spesso fanno “saltare” l’atto all’ultimo minuto nel mercato tradizionale.
Valutazione dei documenti
Verrà poi acquisita tutta la documentazione istruttoria sull’immobile, che sarà messa a disposizione degli interessati previa epurazione dei dati sensibili.
Valutazione immobiliare
Successivamente, nel caso in cui il venditore non sia già in possesso di idonea relazione di stima, viene individuato un tecnico incaricato di redigere un tempestivo e preciso documento tecnico-descrittivo dell’immobile, visionabile anche da chiunque ne faccia richiesta.
Creazione di materiale informativo
Su richiesta del venditore viene inoltre realizzato un book fotografico ed un tour virtuale interattivo a 360° che sarà messo a disposizione di tutti i possibili acquirenti per una valutazione completa dell’immobile, anche a distanza.
Elaborazione documenti di vendita
Viene redatto il bando d’asta, il capitolato d’oneri e l’offerta di vendita. Se il prezzo concordato non viene raggiunto non sussiste alcun obbligo di vendita. Non c’è quindi alcun rischio di vedere svalutato il tuo immobile.
L’annuncio viene poi diffuso sui primari canali pubblicitari per far conoscere l’opportunità di investimento alla più ampia platea possibile di utenti.
Visita
Gli interessati possono visionare gli immobili previo appuntamento.
Costruzione dell’asta
Si passa alla fase dell’asta e della competizione tra i vari offerenti, davanti ad un notaio che registra le operazioni, anche per via telematica senza la necessità di spostarsi da casa.
Vendita dell’immobile
Una volta proclamato il vincitore della gara e versato il saldo del prezzo, si procede con la stipula dell’atto di vendita, senza sorprese o ritardi perché le verifiche sono già state effettuate a monte.
