Il mercato immobiliare siciliano si muove a due velocità in questo inizio 2024, con prezzi di vendita in aumento e canoni tendenti alla stabilità. Ciò è evidente dalOsservatorio trimestrale prodotto da Immobiliare.it Approfondimentiuna società del gruppo di Immobiliare.itil portale immobiliare leader in Italia, specializzato in big data e market intelligence per il settore immobiliare.
Alla fine del primo trimestre 2024 chi vuole comprare casa in Sicilia dovrà spendere in media 2% più rispetto ai 3 mesi precedenti, con prezzi che raggiungono i 1.138 euro/m2. Rimangono praticamente invariati (+0,3%) gli affitti, che in media si collocano appena al di sotto 8 euro/mq.
Guardando gli altri indicatori di mercato, sia la domanda che l’offerta aumentano le vendite tra gennaio e marzo: la richiesta d’acquisto infatti aumenta di 9%e, parallelamente, si accumula anche lo stock disponibile, +8,4%. Nel settore degli affitti, invece, di fronte ad una domanda che oscilla positivamente (+6,7%)i contratti azionari di1,1%.
Focus sulle grandi città: Catania e Palermo
Concentrando l’attenzione sulle due grandi città siciliane, Catania e Palermo, si notano sia alcuni trend simili sia alcune discrepanze. Per quanto riguarda i mestieri, a catanese tutti e tre i principali indicatori di mercato sono cresciuti nel trimestre: +1% nei prezzi, +11,1% per la domanda e +8,8% per l’offerta. Anche a Palermo entrambi aumentano i costi medi delle abitazioni (+2%)quali richieste (+9,8%)mentre si verifica un esaurimento dello stock disponibile (-1,1%). Tra i due, Palermo resta la più cara, con un prezzo medio al metro quadro più alto 1.400 euro (comune più caro della regione)mentre la città dell’Etna si ferma a 1.262 euro.
Nel settore locativo, a catanesenel primo trimestre del 2024 gli affitti caleranno leggermente (-0,5%)mentre si muovono positivamente entrambe le offerte (+1,7%) che, soprattutto, chiede (+8,5%). A Palermo ovunque, invece, predomina il segno più, con prezzi e domanda che crescono nello stesso modo (+3,1%)a fronte di un’offerta crescente di 6,8%. Il canone medio richiesto per un affitto è praticamente identico nelle due città: 8,8 euro/mq a Catania e 8,7 euro/mq a Palermo.
Tendenze nel resto del territorio
Solo tre territori siciliani vedono un leggero calo dei prezzi di acquisto nel primo trimestre 2024: sono questi i comuni di Agrigento (-0,7%), Enna (-0,1%) e Ragusa (-0,3%). In tutte le altre aree il trend è positivo, ed il dato migliore è rappresentato dall’ provincia di Siracusada cui sorge 10,1% superamento della soglia di 1.000 euro/mq medio.
Per quanto riguarda la domanda e l’offerta nel mercato immobiliare, alcune aree non seguono l’andamento positivo della regione nel trimestre. Diminuiscono, infatti, le richieste di acquisto
comuni di Caltanissetta, Enna, Siracusa e Trapanicosì come dentro provincia di Agrigento. Si verifica invece uno smaltimento delle scorte, nonché a Palermoanche in comuni di Ragusa e Siracusa.
Nel settore locativo, nonostante la tendenza regionale verso canoni stabili nel trimestre, alcuni territori emergono con picchi positivi o negativi. Per quanto riguarda i segni più, il province di Agrigento e Caltanissettacon i loro +9,4%performano meglio di tutte le altre zone della Sicilia, mentre la zona che performa peggio è comune di Ragusa (-10,9%). IL comune di Siracusacon il suo 8,9 euro/m2 mediamente è il più caro di tutta la regione per chi vuole affittare, battendo leggermente sia Catania che Palermo.
Sul fronte della domanda locativa, l’andamento trimestrale positivo è rispettato da quasi tutti i territori regionali, ad eccezione di comune di Messina (-20,5%) e per il provincia di Ragusa (-16,8%). Per l’offerta, al contrario, le contrazioni sono decisamente maggiori delle oscillazioni al rialzo, anche se il provincia di Trapani rappresenta un’anomalia importante, segnando a +24,4%.
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