Secondo l’analisi di Facile.it e Mutui.it, nei primi quattro mesi del 2024 in Campania la richiesta di finanziamento è aumentata del 12% rispetto allo stesso periodo del 2023. Torna a crescere anche l’importo medio richiesto (+1,5%). 6%) e il valore medio degli immobili soggetti ad ipoteca (+1%).
Segnali finalmente positivi dal mondo dei mutui per l’acquisto casa: secondo l’analisi di Facile.it e Mutui.it, nei primi quattro mesi del 2024 in Campania la richiesta di finanziamento è aumentata del 12% rispetto allo stesso periodo del 2023. Anche l’importo medio richiesto (+1,6%) ed il valore medio degli immobili ipotecati (+1%) hanno ripreso a crescere.
«Il 2023 è stato un anno complesso per il mercato dei mutui, colpito dall’aumento dei tassi di interesse e da una minore disponibilità economica da parte delle famiglie, già alle prese con l’aumento dell’inflazione», spiegano gli esperti di Facile .it. «Il 2024 è però iniziato positivamente, con una domanda in aumento, spinta soprattutto dal miglioramento delle condizioni offerte dalle banche per i tassi fissi, che ha generato maggiore fiducia tra i consumatori verso il futuro.».
Il profilo del richiedente
Analizzando un campione* di oltre 22.000 richieste di mutuo raccolte online in Campania, emerge che chi ha presentato domanda di prestito nei primi 4 mesi dell’anno puntava ad ottenere in media 130.881 euro, importo in lieve aumento (+1,6%) rispetto allo stesso periodo del 2023. Aumenta leggermente anche il valore medio dell’immobile ipotecato, che raggiunge i 200.887 euro (+1%). La durata del mutuo scende da quasi 25 anni a poco più di 24 anni, mentre l’età media dei richiedenti arriva a 40 anni e mezzo (in aumento di quasi un anno rispetto al 2023).
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutuo per l’acquisto della prima casa, emerge che l’importo medio richiesto in Campania nei primi 4 mesi del 2024 è stato pari a 136.366 euro, stabile (+0,4%) rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Invariato anche il valore medio dell’immobile, pari a 190.376 euro. Aumenta però leggermente l’età media del richiedente (poco più di 38 anni), mentre diminuisce la durata del piano di rimborso (26 anni).
Crescono le richieste di surroga, spinte dalle condizioni favorevoli offerte dalle banche per i tassi fissi: tra gennaio e aprile 2024 questa tipologia di richieste ha rappresentato il 20,7% del totale campano, in crescita di 7 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Campania tra gennaio e aprile 2024 emergono alcune differenze a livello locale.
Napoli è la provincia dove, nei primi 4 mesi dell’anno, si è registrato l’importo medio più elevato (138.286 euro), seguita da Salerno (126.802 euro), Caserta (119.329 euro) e Avellino (110.274 euro). Chiude la classifica il Benevento (105.677 euro).
L’offerta e le tariffe
Sul fronte dell’offerta Facile.it ha rilevato che nei primi quattro mesi dell’anno le condizioni proposte dalle banche sono state complessivamente favorevoli, in particolare sui tassi fissi, con indici in calo spinti dalla diminuzione dell’IRS.
Guardando le migliori offerte** oggi disponibili per un mutuo standard da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), i tassi fissi partono da un TAN del 2,87%, cioè una rata mensile da 589 euro.
Indici ancora più vantaggiosi per i cosiddetti mutui green a tasso fisso (per immobili di classe A o B): in questo caso i tassi partono da un TAN del 2,65% con rata mensile di 574 euro.
Il miglioramento delle condizioni ha interessato anche i tassi fissi su surroga: oggi chi vuole cambiare banca può trovare offerte con indici TAN che, per un mutuo medio, partono dal 3,05% pari a una rata da 600 euro (che scende a 578 euro in caso di surrogazione verde).
Resta però ancora fuori mercato l’offerta di tassi variabili: le tariffe migliori partono dal 4,60% e una rata da circa 708 euro.
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*Osservatorio realizzato su un campione di oltre 22.000 richieste di mutuo raccolte online in Campania da Facile.it e Mutui.it nel periodo gennaio-aprile 2023/2024.
** Simulazioni effettuate su Facile.it il 3 giugno 2024.
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