Il presidente del governo spagnolo, Pedro Sánchez, ha annunciato che il prossimo Consiglio dei ministri si occuperà dell’argomentoeliminazione del cosiddetto “golden visa” per gli stranieri che investono più di 500.000 euro nel settore immobiliare. Durante un evento sull’edilizia abitativa a Dos Hermanas (Siviglia), Pedro Sánchez ha spiegato che il Consiglio dei Ministri esaminerà un rapporto presentato dal Ministro dell’Edilizia e dell’Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, per modificare la legge approvata dal governo del PP nel 2013 che permette per ottenere il visto di residenza investendo nel settore immobiliare in Spagna.
La Spagna elimina i visti d’oro, ecco perché
“Avvieremo la procedura per eliminare il rilascio del cosiddetto ‘visto d’oro’, che consente l’accesso al regime di residenza quando si investe più di mezzo milione di euro in immobili”, ha detto Sánchez, sottolineando che l’obiettivo è “garantire che la casa è un diritto e non un mero affare speculativo”.
Il Presidente lo ha annunciato approssimativamente Il 94% dei visti per investitori sono legati a investimenti immobiliari (circa 10.000 autorizzazioni), e città come Barcellona, Madrid, Malaga, Alicante, Palma e Valencia sono le più richieste per questo tipo di operazioni, diventando anche le aree con maggiori tensioni.
Il presidente lo ha garantito la priorità del governo è il diritto ad alloggi a prezzi accessibili soddisfare le esigenze dei cittadini, oltre a garantire che nessun cittadino debba destinare più del 30% del proprio reddito per avere una casa dignitosa, adeguata e di qualità. A questo scopo, ha sottolineato Sánchez, si dà priorità alla funzione sociale dell’edilizia residenziale.
Addio visti d’oro, quali saranno gli effetti in Spagna?
Per Francisco Iñareta, portavoce di idealista“La misura annunciata non avrà alcun impatto sul mercato immobiliare. Secondo gli ultimi dati ufficiali, tra il 2013 e il 2022 in Spagna sono stati concessi meno di 5.000 permessi di soggiorno di questo tipo, pari a meno dello 0,1% dei 4,5 milioni di case vendute nello stesso periodo. L’acquisto da parte di acquirenti extra-UE non ha causato alcun conflitto in Spagna.
Il problema dell’edilizia in Spagna, sia in vendita che in affitto, non è causato dai ‘visti d’oro’, ma dalla sempre crescente carenza di offerta e dall’aumento esponenziale della domanda.
La misura annunciata dal governo, che si concentra sugli acquirenti internazionali anziché incoraggiare la comparsa di nuove case sul mercato, rappresenta un errore. Non cambierà nulla perché in realtà i ‘visti d’oro’ non hanno mai influito su nulla”.
Il mercato immobiliare spagnolo
Secondo i dati dell’Annuario immobiliare del Registro delle proprietà, il Il 9,7% degli acquisti esteri effettuati nel 2023 ha superato i 500mila euro di importo. Degli oltre 87.000 trasferimenti effettuati da stranieri lo scorso anno, più di 8.400 riguardavano tale importo o più.
Di tutte queste operazioni, il 49,6% è stato effettuato da cittadini comunitari e il 50,4% da cittadini extracomunitari, corrispondenti ad oltre 4.200 acquisizioni da parte di stranieri che hanno ottenuto il permesso di soggiorno per investimento immobiliare.
Secondo i registrar, questi acquirenti extra-UE hanno aumentato la loro quota dell’8,13% nell’ultimo anno. Tuttavia, il rilascio del ‘visto d’oro’ riguarda investimenti immobiliari superiori a 500.000 euro, che potrebbero corrispondere perfettamente a due case da 250.000 euro ciascuna, ad esempio, e non rientrerebbero in questa categoria.
Tra gli acquisti effettuati da stranieri in ciascuna Comunità Autonoma, dove sono stati osservati acquisti multipli per importi superiori a 500.000 euro, questi erano ubicati in Baleari (31,7%), Madrid (19,6%), Andalusia (15%) e Catalogna (12,6%), regioni con prezzi già normalmente elevati. Queste percentuali si traducono grosso modo in circa 1.400 operazioni nelle Baleari, 870 a Madrid, 2.600 in Andalusia e 1.800 in Catalogna.
Ma mentre a Madrid e in Catalogna la maggioranza di questi acquisti superiori a 500mila euro sono stati effettuati da stranieri extracomunitari, rispettivamente il 73% e il 63%, in Andalusia (48%) e nelle Isole Baleari (31,7%) sono rimasti sotto il 50%. In definitiva, dei 4.200 acquisti di case effettuati da stranieri extracomunitari in Spagna nel 2023, circa 1.200 sono stati Andalusiaoltre 1.100 pollici Catalognaoltre 600 anni Madrid e 450 pollici Baleari.
Nel Comunità Valenciana, sebbene il peso degli acquisti superiori a tale importo rappresenti solo il 4% del totale (circa 1.100 abitazioni), si tratta di un volume esiguo per la Comunità leader negli acquisti da parte di stranieri. Il 45% di questi acquisti sono stati effettuati da cittadini extracomunitari, poco più di 500 abitazioni.
Fine dei visti d’oro, non solo per la Spagna
Il portavoce economico di Sumar al Congresso, Carlos Martín Urriza, ha accolto con favore l’annuncio del governo di eliminare i visti di residenza per gli stranieri che acquistano proprietà di valore superiore a 500.000 euro, noto come “Visto d’oro”, e ha chiesto che ora sia vietato acquistare una casa se è per non viverci.
“Dovrebbe continuare a essere vietato acquistare una casa in cui non si intende vivere, come avviene in Canada e ad Amsterdam”,
ha sottolineato Martin Urriza in un messaggio pubblicato sulla piattaforma di social media X (Twitter). Il governo del Canada ha infatti vietato l’acquisto di case nel Paese da parte di investitori stranieri fino al 2027 per far fronte ai problemi di accesso agli alloggi. Allo stesso modo, nel 2021 il comune di Amsterdam ha deciso di limitare gli investimenti immobiliari in affitto per gli immobili inferiori a 500.000 euro.
“L’abitazione è un diritto costituzionale e non solo un affare speculativo. Per questo elimineremo il ‘Golden Visa’, la legge PP che permette di ottenere un visto di residenza investendo più di 500.000 euro in immobili nel nostro Paese”, ha sottolineato a sua volta Sánchez con un messaggio pubblicato su X.
