Sul tema affitti brevi E cedolare secca IL 2024 ha portato alcune notizie importanti. Sulla base di quanto previsto dalla Legge di Bilancio, infatti, per l’ affitti residenziali di durata non superiore a 30 giorni per più appartamenti si applicatasso al 26% a partire da seconda casa. Nello specifico il provvedimento riguarda il contratto di affitto della seconda, terza e quarta casa, dalla quinta casa bisognerà aprire la partita Iva. Per un singolo appartamento in affitto l’aliquota rimane al 21%. L’Agenzia delle Entrate fornisce ora ulteriori chiarimenti.
A Tasse oggialla rivista online dell’Agenzia delle Entrate, è stato chiesto: “Se affitto più volte la stessa unità immobiliare nel corso del 2024 tramite contratti di locazione breve e scelgo il regime forfettario, mi confermate che l’aliquota è del 21% e non 26%?”.
Locazioni brevi, le novità sulla tassazione forfettaria
Nel fornire la propria risposta, l’Agenzia delle Entrate lo ha ricordato dal 1 gennaio 2024come richiesto dall’articolo 1, comma 63, della legge n. 213/2023chi sceglie il regime fiscale forfetario per la tassazione Irpef dei redditi fondiari derivanti da contratti di locazione a breve termine deve calcolare l’imposta sostitutiva da versare applicando l’art nuova aliquota fiscale del 26%. Ma ha anche sottolineato che la stessa norma prevede l’ riduzione al 21% per i redditi derivanti da affitti brevi relativi ad un’unità immobiliare identificati dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi.
Alla luce di ciò, poiché il contribuente che ha posto la domanda concede affitti brevi, anche se più volte, un’unica casa deve applicare iltasso del 21%. L’Agenzia delle Entrate ha poi precisato che, “se, ipoteticamente, gli immobili locati fossero due, l’aliquota del 21% verrebbe applicata al reddito derivante dalla locazione breve di uno dei due (scelto dal locatore), mentre l’aliquota all’altro si applicherebbe un’aliquota del 26%. %”.
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