Kìron Partner SpA ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei prestiti finalizzati all’acquisto della casa concessi alle famiglie residenti nel territorio regionale nel quarto trimestre 2023. L’analisi fa riferimento al Rapporto Banche e finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia in Marzo 2024.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto di una casa per 10.822,1 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni del -15,8%, per un valore di -2.032,5 milioni di euro. La fotografia evidenzia ancora una riduzione dell’offerta di credito concessa alle famiglie, che conferma il trend sia del terzo trimestre 2023 (quando la variazione è stata -24,7%) che del secondo trimestre 2023 (-33,3%). Gli ultimi dodici mesi si chiudono con 41.240,8 milioni di euro erogati, con una variazione del -25,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
TOSCANA
Le famiglie toscane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto di una casa per 775,8 milioni di euro, che collocano la regione al quinto posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 7,17%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, in regione si registra una variazione delle erogazioni del -23,0%, per un valore di -231,4 milioni di euro.
Se osserviamo l’andamento delle erogazioni nell’arco dei 12 mesi, e quindi analizziamo i volumi dell’intero anno solare 2023, la Regione Toscana evidenzia una variazione negativa del -27,5%, per un valore di -1.174,5 milioni di euro. Negli ultimi dodici mesi sono stati quindi erogati 3.102,3 milioni di euro, volumi che rappresentano il 7,52% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA TOSCANA
Nel quarto trimestre del 2023 le province della Toscana mostrano il seguente andamento.
La provincia di Arezzo ha erogato volumi pari a 50,8 milioni di euro, registrando una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno del -17,7%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 199,1 milioni di euro, pari al -27,2%.
A Firenze sono stati erogati volumi per 240,9 milioni di euro, corrispondenti ad una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente del -21,0%. Nei dodici mesi precedenti erano stati erogati 975,1 milioni di euro (-27,9%).
La provincia di Grosseto ha erogato volumi pari a 39,1 milioni di euro, la variazione nel trimestre è stata del -27,4%. Gli ultimi dodici mesi hanno evidenziato volumi pari a 174,9 milioni di euro, corrispondenti al -29,2%.
In provincia di Livorno i volumi erogati sono stati pari a 68,8 milioni di euro, con una variazione del -29,3%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati pari a 288,8 milioni di euro, (-29,7% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno).
In provincia di Lucca sono stati erogati volumi per 75,3 milioni di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è pari al -31,8%. Sommando i volumi dei quattro trimestri precedenti i volumi sono stati pari a 324,7 milioni di euro e la variazione è del -29,8%. Massa-Carrara ha erogato volumi pari a 25,0 milioni di euro, la variazione sul trimestre è stata del -17,6%. Questi dodici mesi hanno evidenziato volumi pari a 99,9 milioni di euro ed una variazione del -31,5%.
La provincia di Pisa ha erogato volumi pari a 111,3 milioni di euro, registrando una variazione nel trimestre del -10,0%. L’anno appena concluso ha registrato un totale di 381,1 milioni di euro, con una variazione del -23,1%.
A Pistoia sono stati erogati volumi per 53,3 milioni di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è stata del -41,5%. Nell’anno si sono però registrati complessivamente 207,6 milioni di euro (-31,5%).
La provincia di Prato ha erogato volumi pari a 61,6 milioni di euro, registrando una variazione nel trimestre del -15,9%. Tornando indietro di un anno, sono stati erogati 253,6 milioni di euro (-19,5% rispetto allo scorso anno).
In provincia di Siena i volumi erogati sono stati pari a 49,8 milioni di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è pari al -17,8%. Nei dodici mesi precedenti, invece, erano stati erogati 197,5 milioni di euro, pari al -27,1%)
IMPORTO MEDIO PRESTITO – TOSCANA
Kìron Partner SpA, attraverso l’elaborazione dei dati delle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, ha analizzato l’andamento rispetto all’importo medio del mutuo erogato.
Nel quarto trimestre del 2023 in Toscana si è registrato un importo mutuo medio pari a 124.071 euro, in diminuzione rispetto a quanto registrato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando la taglia media ammontava a 129.035 euro. In media chi accende un mutuo in regione si finanzia circa l’8% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
A livello nazionale, l’indagine condotta dalla BCE nel gennaio 2024 riflette un aumento del numero di famiglie a basso reddito che lamentano difficoltà nel far fronte alle rate del mutuo; tale dato è influenzato principalmente dalla crescita delle rate dei mutui determinata dall’aumento dei tassi di interesse. È ragionevole ipotizzare un effetto “onda” sul disagio delle famiglie a basso reddito che si protrae negli ultimi mesi e che crea meno serenità a questo campione. I tassi sui nuovi mutui per l’acquisto di case hanno registrato una modesta riduzione, attestandosi al 4,31% a febbraio 2024, rispetto al 4,38% di gennaio (il tasso preso si riferisce al TAEG e quindi al tasso comprensivo di tutte le spese).
Fonte: Ufficio Stampa
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