Di seguito il comunicato stampa diffuso da Gabetti:
Analizzando i dati relativi alle vendite, come riportati dall’Agenzia delle Entrate, nel 2023 a Bari si sono avverati 4.245 transazioni residenziale, dato in calo del -19,1% rispetto al 2022. Prosegue il trend negativo primo trimestre del 2024periodo in cui sono stati registrati 906 vendite, -8% rispetto ai primi tre mesi del 2023.
Per quanto riguarda il citazionisecondo i dati Gabetti, lo scorso anno nel capoluogo pugliese si è registrata una leggera crescita (+0,9%) rispetto al 2022.
IO tempi medi di vendita si attestano in media sui 5 mesi, con ampia variabilità a seconda delle zone e del rapporto qualità/prezzo. sconti in chiusura le negoziazioni si attestano invece in media intorno all’11%.
“Nonostante il calo delle compravendite registrato nel 2023, e la contrazione registrata anche nel primo trimestre del 2024, seppur in misura meno marcata rispetto allo scorso anno, il mercato residenziale di Bari ha mostrato un notevole dinamismo grazie alle numerose realizzazioni presenti in vari quartieri della città, confermando una domanda abitativa in crescita” dichiara Michele Amoruso, Relationship Manager Puglia of the Gabetti Group. “La vivacità del mercato è ulteriormente supportata da interventi di rigenerazione urbana che mirano a migliorare la connettività del territorio. Tra questi, il progetto che trasformerà la stazione Centrale in un nuovo hub di collegamento tra il centro e le zone semicentrali e periferiche, riunendo così due parti della città attualmente divise dai binari. Tra le zone della Capitale dove c’è una domanda in aumento, oltre al centro storico dove il mercato residenziale resta vivace sia per l’acquisto della prima casa che per gli investimenti, ci sono le zone semicentrali di Poggiofranco e Carrassi. Quest’ultimo quartiere, in particolare, vedrà nei prossimi anni la riqualificazione di una vasta area militare dismessa in spazi verdi, con l’obiettivo di migliorare la qualità della vita dei residenti. Per quanto riguarda le zone periferiche, Torre a Mare, San Girolamo e Santo Spirito risultano di maggior appeal, soprattutto per chi cerca abitazioni con vista mare e soluzioni con spazi esterni, come balconi e terrazzi”.
ANALISI MACRO ZONA
ZONA PREZIOSA
Osservando le diverse zone della città, Murat, Borgo Antico e Madonnella sono considerati quelli di maggior valore. In queste zone la domanda d’acquisto è in aumento nonostante un’offerta in calo, con prezzi degli immobili signorili che vanno dai 3.000 ai 5.700 euro al metro quadrato. Anche nel quartiere Poggiofrancouna delle zone più ricercate, Sono disponibili immobili di lusso con prezzi che vanno dai 3.000 ai 4.500 euro al metro quadro per case nuove e ristrutturate. Le soluzioni più ricercate sono immobili nuovi o ristrutturati che dispongono di terrazza e garage.
ZONA CENTRALE
Analizzando il mercato residenziale ordinario, l’area di Città vecchia conferma la propria appeal su target con buona disponibilità, sia per la prima casa che per gli investimenti. I prezzi in questa zona oscillano tra i 3.800-4.550 euro al mq per le nuove costruzioni e i 2.500-3.500 euro al mq per le soluzioni di medie dimensioni in buono stato. In Zona Madonna-Rai i prezzi medi si aggirano intorno ai 2.300 euro al mq per soluzioni mediamente in buone condizioni, mentre in zona si riscontrano valori leggermente inferiori Picone, Carrassi Bassa e San Pasquale Bassa, con cifre comprese tra 1.750 e 2.200 euro al metro quadro. Continua Libertà con 1.800 euro al metro quadro.
ZONA SEMICENTRALE
In zona Poggiofranco i prezzi per le tipologie eleganti variano da 2.250 euro al mq per immobili da ristrutturare fino a 2.950 euro al mq per immobili in ottimo stato. Per soluzioni medie in buono stato i valori si aggirano intorno ai 2.320 euro al mq.
Avanzando verso la zona Poggiofranco – Picone, i valori per soluzioni eleganti variano da 1.830 euro al mq per soluzioni da ristrutturare fino a 2.480 euro al mq per immobili nuovi o ristrutturati. Per soluzioni mediamente in buono stato i valori si aggirano intorno ai 1.540 euro al mq.
In zona San Pasquale Alta I prezzi per le soluzioni in condizioni medie sono in leggero aumento e variano da 1.860 a 2.400 euro al mq, a seconda della tipologia, che salgono a 2.620 euro al mq per quella elegante nuova/ristrutturata.
PERIFERIA
Nella periferia orientale, nella zona Japigia Magna Grecial’immobile usato medio in buono stato si aggira sui 1.720 euro al mq, mentre quello economico si aggira sui 1.250 euro al mq.
In zona Sant’Anna, San Giorgio – Torre a Mare, Japigia Cooperative – Ipercoop – Shopping Center i valori sono simili: per immobili medi in buone condizioni siamo intorno ai 1.700-1.790 euro al metro quadro e in media sui 1.250 euro al metro quadro per soluzioni economiche.
Nella periferia sud, in zona Carbonara, i prezzi per immobili medi in buono stato si aggirano intorno ai 1.600 euro al mq. I valori diminuiscono man mano che ci si avvicina Cegliedove i prezzi si aggirano intorno ai 1.250 euro al metro quadro per un immobile medio usato e in buone condizioni.
Nella periferia occidentale, nella zona San Cataldo si registrano valori intorno ai 1.960 euro per immobili medi in buone condizioni, pur essendo in zona Marconiper la stessa tipologia di immobile scende a 1.610 euro al metro quadro. In zona San Girolamo I prezzi si aggirano intorno ai 1.890 euro al metro quadro per soluzioni medie in buone condizioni, salendo a 1.920 euro al metro quadro nella zona Fesca. In zona Stazione i prezzi medi delle auto usate in buone condizioni scendono invece a 1.450 euro al metro quadro.
PERIFERIA OCCIDENTALE
In zona San Paolo i prezzi per soluzioni medie variano da un minimo di 1.290 euro al mq per gli immobili da ristrutturare ad un massimo di 1.620 euro al mq per quelli in ottimo stato.
La zona Chiaro vede al suo interno prezzi differenziati: i valori più alti si riscontrano nei settori National Palese e Palese Center. Per gli immobili signorili ci sono prezzi compresi tra 2.200 e 2.800 euro al mq per la prima zona, mentre per la seconda tra 1.800 e 2.200 euro al mq, in base allo stato manutentivo degli immobili.
Nella zona si registrano prezzi più bassi Cancella 167dove il prezzo richiesto per immobili medi in buono stato si aggira intorno ai 1.800 euro al mq. In zona Bari – Palese – Airport scendono a 1.500 euro al metro quadro, in zona Macchie evidenti a 1.400 euro al metro quadro e nella zona Tiro al piattello palese e Palese San Pio a 1.300 euro al mq.
Finalmente in zona Santo Spirito Centre troviamo invece immobili di lusso con prezzi intorno ai 2.200 euro al mq per immobili in buono stato e 2.700 euro al mq nel caso di soluzioni ristrutturate. Nella stessa zona l’immobile usato medio in buono stato si aggira intorno ai 1.800 euro al mq.
Borsino Bari H2 2023
(immagini: eElaborazione ufficio studi Gabetti su dati Agenzia delle Entrate)
