Canoni di locazione non ricevuti, come indicare il credito d’imposta nel 730/2024 – .

Per coloro che hanno a credito d’imposta derivato da canoni di locazione non ricevuti arriva lì guida per il recupero delle somme con l’ modello 730/2024.

Cosa succede se firmo un regolare contratto di affitto, ma l’inquilino non paga l’affitto? Devo ancora pagare le tasse? Come posso recuperarli? L’articolo 26 comma 1 del TUIR regola questa fattispecie e consente di ottenere a credito d’imposta per le tasse pagate canoni di locazione non ricevuti.

L’Agenzia delle Entrate chiarisce come ottenere il credito d’imposta per gli affitti non percepiti e le modalità per ottenere il credito d’imposta.

Ecco come riscattare il credito d’imposta affitto non percepito

Quali tasse si possono recuperare per gli affitti non pagati?

Nel Guida alla dichiarazione dei redditi 2024 l’Agenzia delle Entrate precisa che il locatore, a partire dal 1° gennaio 2020, non sottopone a tassazione gli affitti non percepiti, ma per ottenere tale sgravio deve prima ordinare lo sfratto per mancato pagamento o fornire aordine di pagamento.

Una volta effettuate queste operazioni, non si pagano le tasse sui compensi non percepiti, ma su quelli rendita catastale rivalutataquindi, come se l’immobile non fosse affittato.

Inoltre, sottolinea l’Agenzia, dopo la provvedimento giudiziario di convalida dello sfratto può recuperare attraverso il credito d’imposta le imposte pagate su affitti mai effettivamente percepiti.

Come recuperare il credito d’imposta per gli affitti non percepiti nel modello 730/2024

Come posso recuperare il credito d’imposta per le imposte pagate sugli affitti non riscossi? Il credito d’imposta viene utilizzato in compensoandando quindi a scaricare le somme oggetto di credito da tasse da pagare.

Si ricorda che i canoni di locazione degli immobili residenziali non incassati dal locatore nei periodi d’imposta di riferimento e percepiti nei periodi d’imposta successivi sono soggetti a tassazione separata, fatta eccezione per l’opzione per la tassazione ordinaria. Ai sensi dell’articolo 21 del TUIR tali corrispettivi devono essere indicati nell’art riga D7 del modello 730/2024 unitamente alle somme ricevute per rimborso di tasse o imposte.

Per determinare il credito d’imposta maturato dal contribuente è necessario saldare la dichiarazione dei redditi di ciascuno degli anni per i quali, in base alla norma giurisdizionale che ha convalidato lo sfratto, sono state pagate maggiori imposte derivanti da affitti non riscossi.

Il credito d’imposta così calcolato deve essere indicato nel prima affermazione utile successivo al provvedimento con il quale viene riconosciuto il credito d’imposta e non oltre termine di prescrizione ordinario di dieci anni.

Tuttavia, il contribuente può optare per un rimborsoper esempio nel caso in cui non ne abbia capacità fiscale. In questo caso deve proporre richiesta di rimborso all’Agenzia delle Entrate entro il termine di prescrizione di 10 anni.

Nel caso in cui il contribuente riesca successivamente a riscuotere i canoni di locazione, dovrà dichiarare gli importi stessi affinché siano nuovamente soggetti a tassazione.

In sintesi, è possibile ottenere il rimborso delle imposte sostenute in relazione agli affitti non pagati, è tuttavia necessario avere a disposizione i seguenti documenti quando si vuole utilizzare il credito d’imposta o presentare richiesta di rimborso:

• avviso di sfratto per inadempimento o ordine di pagamento;
• frase finale convalida dello sfratto per morosità ai fini del credito d’imposta;
• dichiarazioni dei redditi degli anni precedenti da cui viene dichiarato il reddito relativo agli affitti non riscossi.