Segnali finalmente positivi dal mondo dei mutui per l’acquisto della casa: secondo l’analisi dell’ Facile.it E Mutui.itnei primi quattro mesi del 2024 a Campano Là richiesta di finanziamento aumentata del 12% rispetto allo stesso periodo del 2023. Tornano a crescereAnche l’importo medio richiesto (+1,6%) e il valore medio degli immobili soggetto ad ipoteca (+1%).
«Il 2023 è stato un anno complesso per il mercato dei mutui, colpito dall’aumento dei tassi di interesse e da una minore disponibilità economica da parte delle famiglie, già alle prese con l’aumento dell’inflazione»,
spiegano gli esperti di Facile.it.«Il 2024 è però iniziato positivamente, con una domanda in aumento, spinta soprattutto dal miglioramento delle condizioni offerte dalle banche per i tassi fissi, che ha generato maggiore fiducia tra i consumatori verso il futuro.».
Il profilo del richiedente
Analizzando un campione* di oltre 22.000 richieste di mutuo raccolte online in Campanoemerge che coloro che hanno richiesto il finanziamento in primi 4 mesi dell’anno mirava a ottenere in media 130.881euroimporto in lieve aumento (+1,6%) rispetto allo stesso periodo del 2023. Cresceleggermente anche il valore medio dell’immobile oggetto di ipoteca, che arriva a 200.887 euro (+1%). Là durata del mutuo scende da quasi 25 anni a poco più 24 anniMentre l’età media dei richiedentiarriva a 40 anni e mezzo (in aumento di quasi un anno rispetto al 2023).
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutuo l’acquisto del primocasa,emerge che l’importo medio richiesto in Campano nei primi 4 mesi del 2024 è stato pari a 136.366 euro, stabile (+0,4%) rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Anche invariato valore medio dell’immobileuguale a 190.376 euro. Cresce leggermente però l’età mediadel richiedente (poco più di 38 anni), mentre il durata del piano di ammortamento (26 anni).
Crescono le richieste di surrogazionespinti dalle condizioni favorevoli offerte dalle banche per i tassi fissi: tra gennaio e aprile 2024 questa tipologia di richieste ha rappresentato la 20,7%del totale Campania, nel incremento di 7 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Campania tra gennaio e aprile 2024, ne emergono alcune differenze a livello locale.
Napoli è la provincia dove, nei primi 4 mesi dell’anno, è stata rilevata l’importo medio più alto (138.286 euro), seguito da Salerno (126.802 euro), Caserta (119.329 euro) ed Avellino(110.274 euro). Si chiude la classifica Benevento (105.677 euro).
L’offerta e le tariffe
Sulla parte anteriore dioffertaFacile.it ha riscontrato che nei primi quattro mesi dell’anno le condizioni proposte dalle banche sono state complessivamente favorevoli, in particolare per tassi fissicon Indici in calo spinti dalla diminuzione dell’IRS.
Osservando le migliori offerte** oggi disponibili per un mutuo standard da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), il tassi fissi partono da un TAN pari a 2,87%,cioè una rata mensile di 589 euro.
Indici ancora più vantaggiosi per i cosiddetti Mutui green a tasso fisso (per immobili in classe A o B): in questo caso le tariffe partono da una tariffa TAN pari al 2,65%con rata mensile di 574 euro.
Ha riguardato anche il miglioramento delle condizioni tariffe fisse su surrogazione: oggi chi vuole cambiare banca può trovare offerte con indici TAN che, per un mutuo medio, partono da 3,05% pari ad una rata di
600 euro (che scende a 578 euro in caso di surrogazione verde).
Ancora fuori mercato invece l’offerta di tassi variabili: le tariffe migliori partono da 4,60% ed una rata di circa 708 euro.
*Osservatorio realizzato su un campione di oltre 22.000 richieste di mutuo raccolte online in Campania da Facile.it e Mutui.it nel periodo gennaio-aprile 2023/2024.
** Simulazioni effettuate su Facile.it il 3 giugno 2024.
Immagine © PaeGAG
Fonte di notizie
www.facile.it
