Si prevede che i prezzi medi delle case in India aumenteranno costantemente nei prossimi anni poiché i ricchi del paese spingono la domanda di case di lusso, hanno detto gli esperti immobiliari intervistati da Reuters, e hanno anche detto che ci sarà una carenza di case a prezzi accessibili. accessibile.
Gli acquisti di case sono sempre più guidati da pochi eletti in un paese di oltre 1,4 miliardi di persone, per lo più non influenzato dall’aumento dei tassi di interesse.
Si prevede che la crescita economica della terza economia asiatica continuerà a superare i suoi principali concorrenti, stimolando la domanda di case, anche se gli economisti affermano che i benefici di tale crescita sono più sbilanciati verso le classi superiori.
Si prevede che i prezzi medi delle case aumenteranno di circa il 6% quest’anno e il prossimo, leggermente al di sotto del 7% previsto in un sondaggio di marzo, secondo la previsione mediana di un sondaggio condotto dal 10 al 29 maggio tra 15 esperti del mercato immobiliare.
I prezzi delle case sono aumentati del 4,3% nel 2023, secondo i calcoli Reuters basati sull’indice dei prezzi delle case della Reserve Bank of India.
“Si prevede che i prezzi immobiliari manterranno una traiettoria ascendente… a causa della domanda costante e dell’offerta limitata”, ha affermato Ankita Sood, direttrice e responsabile della ricerca, REA India. “La domanda di immobili di alto valore da parte di investitori e percettori di redditi elevati sta alimentando questa tendenza al rialzo”.
Il segmento del lusso rappresentava il 15-16% delle vendite totali prima della pandemia, ma è salito a circa il 28%, ha affermato Sood.
Un ulteriore aumento dei prezzi delle case peggiorerà l’accessibilità economica per gli acquirenti della prima casa, che stanno già lottando per risparmiare l’acconto iniziale.
La RBI, che ha alzato i tassi di interesse di 250 punti base tra maggio 2022 e febbraio 2023 per raffreddare l’inflazione, dovrebbe ridurli nel prossimo trimestre, anche se una rupia stabile e un’economia forte lasciano alla banca centrale pochi incentivi ad agire.
Ciò suggerisce che i tassi ipotecari relativamente elevati sono destinati a restare, aumentando la pressione sugli acquirenti per la prima volta.
Alla domanda su cosa accadrà all’accessibilità per chi acquista per la prima volta nel corso del prossimo anno, sette analisti hanno risposto che migliorerà e gli altri sei hanno detto che peggiorerà.
Atif Khan di CBRE prevede che l’accessibilità migliorerà man mano che i livelli di reddito aumenteranno nelle città di primo livello, come Mumbai e Delhi, ma Ajay Sharma di Colliers International afferma che un “appiattimento” del mercato del lavoro ne farà scivolare.
Trovare alloggi a prezzi accessibili è una sfida importante per milioni di persone che si riversano nelle città a causa della rapida urbanizzazione dell’India.
Nonostante le iniziative del governo per costruire case a prezzi accessibili, una forte maggioranza degli intervistati, 12 su 15, afferma che la domanda non sarà soddisfatta nei prossimi due o tre anni. Gli altri tre riguardano un eccesso di offerta.
“L’offerta di case a prezzi accessibili è influenzata dall’aumento dei prezzi dei terreni (e) dagli sviluppatori che si concentrano su segmenti più ampi, dove lo slancio delle vendite è piuttosto robusto”, ha affermato Rohan Sharma, direttore di JLL Research.
(Per ulteriori storie dalle indagini trimestrali sul mercato immobiliare di Reuters
