Investimenti immobiliari a Bergamo in affitto, ottima scelta – .

Nel settore degli investimenti immobiliari a Bergamo, Undici beninato da un’idea di Undici immobilisi impegna a trasformare ogni immobile in una fonte di reddito passivo.

Investimenti immobiliari a Bergamo, gli affitti lievitano

E Giuseppe Russelloresponsabile vendite di Undici beni E Undici immobili (di cui è socio alla pari Serena Confalonieri E Francesco Matrangolo) per illustrare le caratteristiche delle nuove proposte che la società, ormai storica presenza in città, sta sviluppando per gli investitori. “Proponiamo un metodo che vi permetterà di ottenere una rendita passiva dall’acquisto di un immobile – spiega il professionista – In sostanza stiamo acquistando, ristrutturando e arredando piccoli appartamenti (monolocali e bilocali) che stiamo lanciando su IL mercato degli affitti con contratto di 12 mesi. Il cliente che li acquista si ritrova agevolato perché non deve perdere tempo nella ricerca dell’inquilino: in sostanza gli vendiamo la soluzione non solo già ristrutturata e arredata, ma anche già affittata. Tutte le ristrutturazioni che proponiamo riguardano appartamenti totalmente nuovi, almeno nel classe di efficienza energetica C o B”. In sostanza, chi sceglie una proposta di Eleven Asset mette al sicuro il proprio capitale: “Gli immobili e gli impianti, oltre a essere conformi alle normative, sono in linea con gli standard più avanzati e le nuove certificazioni. Massima serenità per il futuro, quindi, perché ogni nostra soluzione già oggi rientra nei parametri della direttiva Green Houses recentemente approvata dall’Ue”.

Poco sforzo, massime prestazioni

Russello aggiunge che, grazie a questa scelta, il cliente può trarne profitto un reddito mensile passivo senza fatica (“Perché il grosso del lavoro lo facciamo noi, trovando per lui l’inquilino e stipulando il contratto d’affitto”) che gli permetterà di ammortizzare velocemente l’investimento e di iniziare a guadagnare. “Chi non è del settore può sbagliare scelte cruciali, ottenendo redditi inferiori alla media – conferma Russello – In questo modo però i problemi vengono affrontati e risolti da noi, che poi subentriamo, dopo aver firmato l’atto di acquisto, tutti la documentazione necessaria per il cliente. Da qui in poi la strada è libera e gli introiti sicuri”.

Piani finanziari: proiezioni tra 5 anni

Per mettere nelle mani dei potenziali clienti una documentazione attendibile riguardo alle proposte di Eleven Asset, il team guidato da Russello, Confalonieri e Matrangolo ha preparato dei veri e propri piani finanziari: “Proiezioni tra cinque anni per dare un’idea del rendimento dell’investimento – ​​spiega Russello – Secondo le stime, considerando l’acquisto, le spese notarili e di arredamento e l’andamento del mercato in passato, si può prevedere un rendimento medio del 60% fino al 2029con rendimento medio annuo del 12%. Il nostro obiettivo principale è massimizzare i rendimenti locativi e, sono trascorsi almeno cinque anniqualora si presentasse la necessità di vendere l’appartamento, sarà possibile incassare, dopo aver goduto delle royalties (ad oggi per i piccoli tagli, a Bergamo, pari a circa 700 euro/mese), anche un apprezzamento del valore dell’immobile del 5% annuo”. Ma non è tutto: “Da quando si acquistano immobili ristrutturati – prosegue il professionista – è possibile beneficiare anche di consistenti benefici agevolazioni fiscali statali per i lavori di ristrutturazione che rendono l’acquisto ancora più appetibile”.

Investimenti immobiliari, nessuna plusvalenza dopo 5 anni

Proseguendo in questo ex-cursus sugli investimenti nel mattone, Giuseppe Russello aggiunge una considerazione in merito imposte sulle plusvalenze derivante da un’eventuale vendita dell’immobile, da cui si capisce perché l’orizzonte temporale dell’investimento dovrebbe essere sempre pari o superiore a 5 anni: “In Italia – precisa – nel settore immobiliare ci sono alcune norme fiscali importanti da tenere presenti mente . Per quanto riguarda le seconde case (una soluzione immobiliare come quella proposta da Eleven, anche se affittata, è da considerarsi una seconda casa), l’eventuale plusvalenza derivante da una vendita entro cinque anni dall’acquisto è tassata al 26% come avviene per le seconde case. qualsiasi altro investimento. Dopo 5 anni, però, l’imposta sulla plusvalenza scade e non viene più pagata. Ecco perché il nostro consiglio, quando si pianifica un investimento nel mattone, è di programmarlo per una durata di almeno cinque anni. Le prospettive di guadagno sono così allettanti che anche numerosi piccoli risparmiatori si lanciano in questi investimenti: acquistano due o tre soluzioni, accendendo anche piccoli mutui, che, grazie all’affitto, praticamente non si accorgono di pagare”.

Arredamento, domotica, vendita

Un cenno alla divisione dei compiti tra i tre proprietari, a questo punto è fondamentale capire meglio “chi fa cosa” all’interno di Eleven Real Estate e Eleven Asset: “L’architetto Serena Confalonieri si occupa di ristrutturazioni e arredi, mentre Francesco Matrangolo, oltre ad ottimizzare il lavoro in cantiere per rispettare scadenze e consegne e la consulenza fiscale, che gestisce insieme a me, si occupa anche della domotica di cui dotiamo ogni nostra realizzazione”, conclude il responsabile commerciale dell’azienda, Giuseppe Russello.

Investimenti immobiliari a Bergamo, informazioni

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