Donare un immobile ai propri figli presenta numerosi vantaggi ma anche potenziali svantaggi di cui è opportuno tenere conto.
In generale la donazione di un bene è a atto libero e volontario che un donatore effettua nei confronti di un beneficiario con l’obiettivo di incrementare il proprio patrimonio. Ci sono diverse modalità per effettuare una donazione, cosa può essere diretto o indirettoIn caso di donazione diretta è sufficiente rivolgersi a un notaio per ratificare davanti alla legge la donazione di un bene. La donazione indiretta prevede invece che, invece di donare un bene, al beneficiario venga consegnata la somma necessaria per acquistarlo.
Per quanto riguarda il le tasse da versare sulla donazione, è bene saperlo se il valore del bene non supera il milione di euro Beh si dona il bene ai tuoi figlil’atto di donazione non è soggetto ad alcuna tassazione. Si paga solo un’imposta di registro di 200 euro se viene superato il valore massimo di 1 milione di euro e un’imposta di bollo, per i documenti soggetti ad IVA, pari a 230 euro.
Vantaggi e svantaggi della donazione ai bambini
Questi stessi documenti sono soggetti ad una tassa di registrazione di 90 euro. Per quanto riguarda la spese notarili, è bello saperlo vengono calcolati in modo diverso da ciascun professionista e, oltre a questo, dipendono da complessità della donazione ed in particolare da eventuali ipoteche pendenti sull’immobile o altre problematiche. Tra i indubbi vantaggi della donazione di beni immobili ai bambini c’è sicuramente il fatto che non dovrai aspettare che il testamento venga aperto per usufruire dei beni donati.
Ma questo significa questo gli altri eredi potrebbero contestare il testamento e chiedere la vendita della proprietà e un’equa distribuzione del ricavato. Per evitare questo problema, che è sicuramente uno dei più grossi svantaggi della donazione, è meglio adottare misure preventive. Per fare questo dovrai farlo stipulare agli altri eredi a atto di rinuncia alla controversia della volontà.
Ciò garantirà che, anche se la donazione incide sulla quota di eredità degli altri eredi, questi ultimi non potranno tentare di agire contro il figlio che ha ereditato di più. Se però gli eredi che non beneficiano della donazione si rifiutano di firmare l’atto di rinuncia, andranno bene 20 anni per chiedere la vendita dell’immobile donato.
Un altro vantaggio per i genitori che decidono di donare una casa al proprio figlio consiste nel fatto che puoi comprare un’altra casa senza dover pagare quelli costosi tasse sulle seconde case e puoi anche evitare in questo modo rischio di pignoramento da parte dei creditori.
