L’agenzia di rating finanziario Fitch, in una recente analisi, ha previsto che il volume di vendite di nuovi edifici in Cina quest’anno dovrebbe diminuire tra il 15 e il 20%, nonostante le misure annunciate dal governo cinese a maggio. Un trend molto più negativo rispetto alle precedenti previsioni di Fitch, che indicavano un calo valore delle vendite tra il 5% e il 10%, il che “riflette una maggiore pressione al ribasso” sui prezzi delle case.
Secondo il rapporto, infatti, vendite a domicilio nuovo potrebbero scendere a 8,3 miliardi di yuan (1,05 miliardi di euro) nel 2024, riflettendo un calo dal 10% al 15% della superficie venduta e un calo del 5% del prezzo medio di vendita. Il valore dei nuovi transazioni immobiliari delle 100 maggiori società immobiliari del paese sono scese di circa il 45% su base annua ad aprile, dopo un calo del 46% a marzo, come mostrano i dati della società di consulenza China Real Estate Information Corp..
Il 17 maggio la Cina ha annunciato nuove misure per rinvigorire l’economia settore immobiliaredopo che gli ultimi dati lo hanno dimostrato prezzi delle case dall’inizio dell’anno sono diminuiti di quasi il 10%. Le autorità hanno ridotto anticipi ipotecari e tassi di interesse minimi per le prime e le seconde case e ha esortato i governi locali ad acquistare terreni non edificati o proprietà invendute da promotori immobiliari.
Anche molte delle città più grandi del Paese, inclusa la capitale finanziaria Shanghai, hanno revocato le restrizioni sui viaggi transazioni immobiliari, diminuito del 24,3% nel 2022 e di un ulteriore 8,5% nel 2023, misurato in metratura. Queste misure “potrebbero aiutare a stabilizzare le vendite, in una certa misura”, nel principali città cinesima in altre aree l’impatto “probabilmente sarà molto più limitato”, prevede Fitch.
Il numero significativo di case invendute in molte città cinesi “limita la liquidità degli operatori immobiliari” e “pesa anche sulla fiducia degli acquirenti”, ha sottolineato l’agenzia di rating finanziario.
Fitch ritiene che la domanda media di case in Cina quest’anno raggiungerà un totale di circa 800 milioni di metri quadrati, significativamente inferiore rispetto agli anni precedenti, suggerendo che il trend di consolidamento del settore potrebbe continuare.
La situazione finanziaria di molti Società immobiliari cinesi peggiorato dopo che Pechino ha limitato l’accesso ai finanziamenti bancari per gli sviluppatori che avevano accumulato un elevato livello di debito nel 2020. Una questione che preoccupa Pechino per le sue implicazioni sulla stabilità sociale, dato che l’edilizia abitativa è uno dei principali investimenti di risparmio delle famiglie cinesi.
All’inizio di aprile Fitch ha abbassato le prospettive per ilEconomia cineseconsiderando i “rischi crescenti” per le finanze pubbliche dovuti alla transizione verso un modello di crescita meno dipendente dal settore immobiliare.
